Deweloper NDI przygotowuje się do realizacji jednej z największych inwestycji mieszkaniowych w Pruszczu Gdańskim. Na terenie dawnej cukrowni przy ulicy Chopina powstanie kompleks liczący aż 1700 mieszkań, który może całkowicie zmienić oblicze tej części miasta.
Spółka NDI Investments, należąca do Grupy NDI, zrealizowała już większość procedur związanych z przygotowaniem tej ambitnej inwestycji. W pierwszej kolejności firma wykupiła od miasta grunty o powierzchni około 14 hektarów, płacąc za nie 18,5 miliona złotych. Następnie przeprowadziła dogłębne badania archeologiczne całego obszaru, które kosztowały dodatkowe 2 miliony złotych.
Przygotowania nabierają tempa**
Deweloper intensywnie pracuje nad sfinalizowaniem wszystkich formalności. Kluczowe znaczenie ma uzyskanie pozwolenia na budowę pierwszego etapu inwestycji, na które NDI obecnie czeka. Równolegle firma prowadzi negocjacje z wykonawcami, przygotowując się do rozpoczęcia robót budowlanych.
Jak informuje Kamil Sidor, dyrektor zarządzający w NDI Investments, pierwsze prace na placu budowy powinny ruszyć jeszcze w tym roku. Będą to przede wszystkim działania przygotowawcze terenu, które umożliwią późniejsze wznoszenie budynków mieszkalnych.
Inwestycja zostanie podzielona na kilka etapów realizacji, co pozwoli deweloperowi na elastyczne reagowanie na sytuację rynkową. Pierwszy etap obejmie budowę około 350 mieszkań, które powinny zostać oddane do użytkowania w 2026 roku.
Historyczna lokalizacja zyskuje nowe życie**
Teren przy ulicy Chopina w Pruszczu Gdańskim przez dziesięciolecia kojarzył się z przemysłem cukrowniczym. Znajdowała się tam jedna z ważniejszych fabryk w regionie, której działalność na stałe wpisała się w historię miasta. Po zakończeniu produkcji obszar ten przez lata pozostawał niewykorzystany, czekając na inwestora, który nada mu nowy charakter.
Lokalizacja wydaje się szczególnie atrakcyjna dla przyszłych mieszkańców. Pruszcz Gdański od lat cieszy się dużym zainteresowaniem osób szukających mieszkań w pobliżu Trójmiasta, ale w znacznie przystępniejszych cenach. Miasto oferuje dobrą komunikację z Gdańskiem i Gdynią, rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową oraz liczne tereny zielone.
Wpływ na lokalny rynek mieszkaniowy**
Powstanie 1700 nowych mieszkań może znacząco wpłynąć na lokalny rynek nieruchomości w Pruszczu Gdańskim. Dla porównania, w całym 2023 roku w tym mieście oddano do użytkowania około 400 mieszkań we wszystkich inwestycjach łącznie. Realizacja planów NDI oznaczałaby więc zwiększenie podaży nawet o ponad 400 procent w stosunku do rocznej średniej.
Analitycy rynku nieruchomości od dłuższego czasu obserwują rosnące zainteresowanie inwestorów mniejszymi miastami w otoczeniu dużych aglomeracji. Pruszcz Gdański, dzięki swojemu położeniu i rozwijającej się infrastrukturze, wpisuje się idealnie w ten trend. Dodatkowym atutem jest relatywnie niska cena gruntów w porównaniu z terenami bezpośrednio położonymi w Gdańsku czy Gdyni.
Grupa NDI, realizując tę inwestycję, kontynuuje swoją strategię rozwoju poza największymi miastami Polski. Firma od kilku lat koncentruje się na projektach w miejscowościach satelitarnych, gdzie widzi największy potencjał wzrostu. Jak podkreślają przedstawiciele spółki, klienci coraz częściej szukają mieszkań oferujących dobrą jakość życia w rozsądnej cenie, co trudno znaleźć w centrach dużych miast.
Wyzwania infrastrukturalne**
Tak duża inwestycja mieszkaniowa nieuchronnie wiąże się z koniecznością dostosowania lokalnej infrastruktury. Około 1700 nowych mieszkań oznacza potencjalnie nawet 4-5 tysięcy nowych mieszkańców tej części Pruszcza Gdańskiego. To z kolei przekłada się na zwiększone obciążenie sieci drogowej, instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych czy infrastruktury edukacyjnej.
Władze miasta już teraz przygotowują się na te wyzwania. W planach są inwestycje w rozbudowę dróg lokalnych oraz modernizację węzłów komunikacyjnych w pobliżu dawnej cukrowni. Miasto analizuje także potrzeby w zakresie dodatkowych miejsc w szkołach i przedszkolach, które będą niezbędne dla rodzin z dziećmi.
Deweloper deklaruje współpracę z samorządem w zakresie dostosowania infrastruktury do potrzeb nowego osiedla. NDI planuje między innymi budowę wewnętrznych dróg osiedlowych oraz odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla mieszkańców.
Perspektywy czasowe realizacji**
Cały projekt ma zostać zrealizowany w perspektywie najbliższych 8-10 lat, w zależności od tempa sprzedaży poszczególnych etapów. Taki harmonogram pozwoli deweloperowi na dostosowanie podaży do rzeczywistego popytu na rynku oraz reagowanie na ewentualne zmiany w sytuacji ekonomicznej.
NDI Investments nie ujawnia jeszcze szczegółów dotyczących standardu wykończenia mieszkań czy ich metrażu. Firma zapowiada jednak, że oferta będzie zróżnicowana – od małych mieszkań dla singli i młodych par, po większe lokale dla rodzin z dziećmi. W planach są także mieszkania z ogródkami na parterach budynków oraz z balkonami o zwiększonej powierzchni.
Inwestycja w Pruszczu Gdańskim stanowi część szerszej strategii Grupy NDI, która w ciągu ostatnich lat znacznie zwiększyła swoją aktywność na rynku deweloperskim. Firma realizuje obecnie projekty mieszkaniowe w kilku miastach Polski, stawiając na lokalizacje o dużym potencjale rozwoju demograficznego i gospodarczego.
