Ceny materiałów budowlanych nie przestaną rosnąć, ale możliwe jest „spłaszczenie” wzrostów. W Warszawie będą one drożeć o 8 proc. – wynika z prognoz CBRE, na które powołuje się portal Interia.pl. Co ta informacja oznacza dla deweloperów? Czy zdecydują się oni na wstrzymanie inwestycji?
„W 2023 roku na kluczowych rynkach w Europie ceny materiałów budowlanych wzrosną średnio o 4-8 proc. To mniej niż w poprzednich dwóch latach, co może oznaczać, że deweloperzy ruszą ze wstrzymanymi inwestycjami. Nadal jednak będzie ich mniej niż przed wybuchem pandemii – wynika z szacunków CBRE. Polskę, podobnie jak Hiszpanię i Francję, wyróżnia wysoki wskaźnik inflacji, który przebija wzrost cen materiałów. W przyszłym roku ten stan w Polsce się utrzyma. Inflacja spadnie, ale będzie przewyższać dynamikę wzrostu cen materiałów budowlanych.” – czytamy na portalu Interia.pl.
Co z cenami materiałów budowlanych? Duża niepewność wśród deweloperów
Eksperci CBRE zwracają uwagę, że utrzymujące się wzrosty cen materiałów budowlanych powodują coraz większą niepewność wśród deweloperów. Zwłaszcza w naszej części kontynentu.
„- Rynek nieruchomości, podobnie jak inne sektory, mierzy się aktualnie z dużą niepewnością. Rosnąca inflacja idzie w parze z wyższymi cenami materiałów budowlanych, które w ostatnich dwóch latach wystrzeliły. W 2021 roku na najważniejszych rynkach europejskich mieliśmy do czynienia z sytuacją, w której ceny materiałów budowalnych szły w górę niemal dwa razy szybciej niż inflacja. To wywołało popłoch i sprawiło, że deweloperzy zaczęli wstrzymywać inwestycje i starali się przerzucać część kosztów m.in. na odbiorcę końcowego. Ta strategia jest jednak krótkoterminowa, dlatego teraz przyszedł czas, żeby opracować plan działań, który pozwoli zabezpieczyć interesy wszystkich stron. Tylko tak uda się wyjść z kryzysu i dlatego teraz tak istotną rolę pełni profesjonalne doradztwo – mówi Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego oraz badań i analiz rynku w Europie Środkowej i Wschodniej, CBRE.”
Wysokie ceny materiałów budowlanych. Kiedy uspokojenie na rynku?
Analitycy nie mają dobrych wiadomości. Ich zdaniem, na uspokojenie cen będziemy musieli czekać aż do 2023 roku. A i to nie oznacza, że ceny zaczną spadać. Plusem jest jednak pewna stabilizacja wzrostów. Właśnie dlatego – zdaniem ekspertów – deweloperzy mają wrócić do realizacji wstrzymanych inwestycji.
„Spłaszczenie się trendu wzrostowego cen materiałów budowlanych sprawia, że w przyszłym roku na kluczowych rynkach można się spodziewać wznowienia wstrzymanych inwestycji. Do tego dojdzie spodziewany spadek cen energii, co powinno ustabilizować rynek nieruchomości. Wiadomo jednak, że różne kraje w różnym tempie będą wychodziły z szoku ostatnich lat. W Polsce pewnie będzie to dłuższy proces, ale to ma też swoje plusy. Rosnące aktualnie ceny najmu sprawiają, że nasz kraj pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, bo płynność rynku nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie. Docelowo jednak wszyscy czekają na to aż okres niepewności się zakończy, a tego można spodziewać się w Polsce pewnie dopiero w 2024 roku” – podsumowuje Joanna Mroczek.
ZOBACZ TEŻ: JAK TANIO KUPIĆ MIESZKANIE? NASZ PORADNIK [KLIKNIJ TUTAJ]
