Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie? Te dzielnice są najbardziej perspektywiczne

Mieszkania na sprzedaż w Warszawie
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie. Źródło: Henryk Niestrój

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie – to pytanie zadaje sobie każdy, kto rozważa przeprowadzkę do stolicy Polski. Z powodu wysokich cen nieruchomości, potencjalni nabywcy mieszkań coraz częściej muszą szukać wymarzonych 4 kątów z dala od centrum miasta. W wyborze dzielnicy do zamieszkania może im pomóc najnowszy raport REDNET Consulting, w którym zestawiono 5 najbardziej perspektywicznych dzielnic Warszawy do zakupu nieruchomości.

Wnioski z ciekawego raportu opisał portal Urbanity.pl. Szczególną uwagę zwrócono na połączenia komunikacyjne dzielnic ze ścisłym centrum. Zwrócono uwagę m.in. na budowę metra czy obwodnicy oraz ilość placówek edukacyjnych w okolicy.

Zobacz też: [TOP 5] Najdroższe dzielnice w Warszawie [CZYTAJ TUTAJ]

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie? Wybrano pięć dzielnic

Dzielnice, które uwzględniono w raporcie Rednet Consulting znajdują się zarówno we wschodniej jak i zachodniej części miasta. Białołęka, Wawer, Wilanów, Bemowo i Targówek to najbardziej perspektywiczne dzielnice warszawskiego rynku mieszkaniowego – stwierdzili twórcy dokumentu.

Tworząc to zestawienie wzięto pod uwagę m.in. stosunkowo atrakcyjne ceny nieruchomości w danej dzielnicy, rozwój infrastruktury oraz inwestycje, które w niedalekiej przyszłości powstaną w okolicy. Twórcy raportu wzięli też pod uwagę liczbę sprzedawanych mieszkań i grunty nadające się pod zabudowę.

Zobacz też: Które dzielnice w Warszawie są najgorsze do zamieszkania? ZOBACZ anty-ranking [CZYTAJ TUTAJ]

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie? 1. Białołęka

Jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic miasta pozostaje Białołęka. Od początku 2019 r. (poza I kwartałem 2021 r.) to właśnie tu sprzedaje się najwięcej mieszkań. Na terenie Białołęki w II kwartale 2021 roku sprzedano w sumie aż 1 127 mieszkań. Jest to dzielnica rozwijająca się już od wielu lat i nic nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie miało się coś zmienić. Na Białołęce wciąż pozostaje wiele terenów do zabudowy a nowi mieszkańcy mogą korzystać z wielu szkół, które powstały tutaj na przestrzeni ostatnich lat. Dodatkowym impulsem do dalszego rozwoju dzielnicy będzie rozbudowa II linii metra, budowa Wschodniej Obwodnicy Warszawy oraz dokończenie Warszawskiej Obwodnicy Miejskiej, szczególnie na odcinku Trasa Mostu Marii Skłodowskiej-Curie.

2. Wawer

Duży wzrost zainteresowania nabywców notuje również Wawer. W pierwszym półroczu 2021 r. sprzedano 447 mieszkań, co stanowiło 68% całkowitej sprzedaży lokali w tej dzielnicy w roku poprzednim. Największa warszawska dzielnica pod względem powierzchni wciąż nie jest jeszcze zagospodarowana, co stwarza duże możliwości inwestycyjne dla nowych deweloperów. W pierwszym półroczu 2021 r. liczba mieszkań wprowadzonych na rynek wyniosła aż 75% liczby lokali sprzedanych w całym 2020 r. Podobnie jak w przypadku Białołęki do rozwoju dzielnicy przyczynią się powstające obwodnice – Południowa i Wschodnia, a także Warszawska Obwodnica Miejska, która usprawni ruch na odcinku Trasy Olszynki Grochowskiej. Dodatkowo do Wawra ma też sięgać nowa, III linia metra.

3. Wilanów

Swoisty renesans zaczyna przeżywać Wilanów – dzielnica, w której od 2017 r. spadała zarówno sprzedaż mieszkań, jak i ilość powstających inwestycji. Według ekspertów REDNET spadki te były spowodowane głównie zmniejszeniem dostępności gruntów pod zabudowę i zakończeniem budowy miasteczka Wilanów na północ od powstającej Południowej Obwodnicy Warszawy. Analitycy przewidują jednak wzrost zainteresowania nabywców – a co za tym idzie dalszą rozbudowę Wilanowa na południe od obwodnicy – po oddaniu kluczowej nitki komunikacyjnej dla tej części miasta. Rozwój dzielnicy zależy też od realizacji planowanej trasy tramwajowej wzdłuż ulicy Puławskiej.

4. Ex aqueo. Bemowo i Targówek

Rozwijająca się II linia metra poprawi też skomunikowanie ostatnio mniej popularnych dzielnic, czyli Bemowa i Targówka. W przypadku tego pierwszego rozbudowa kolei podziemnej powinna przyspieszyć zagospodarowanie terenów na osiedlu Chrzanów na zachód od ulicy Lazurowej. Swoje zrobi też ukończenie Obwodnicy Miejskiej na odcinku Trasa Mostu Marii Skłodowskiej-Curie–Trasa N-S oraz budowa północnej wylotówki z Warszawy, drogi S-7 w kierunku Gdańska. Z kolei Targówek dużo zyska na budowanej Wschodniej Obwodnicy Warszawy oraz na Obwodnicy Śródmiejskiej na odcinku od Ronda Żaba do Ronda Wiatraczna, w wyniku czego ceny nieruchomości w tej dzielnicy powinny zdecydowanie wrosnąć.

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie? Te dzielnice będą się najdynamiczniej rozwijać – komentarz eksperta

– Dzielnice, na które zwróciliśmy uwagę w naszym raporcie, wciąż są jednymi z najtańszych w Warszawie. Wielu mieszkańców nadal postrzega je jako źle skomunikowane z centrum miasta – niesłusznie. Powstające obwodnice Warszawy, kolejne stacje metra oraz rozwijana sieć tramwajowa powinny zdecydowanie rozładować ruch samochodowy, co dla mieszkańców tych dzielnic będzie oznaczało wyeliminowanie problemu stania w porannych korkach. Wpłynie to diametralnie na zainteresowanie wspomnianymi rejonami miasta – wyjaśnia Wojciech Marzec, Starszy Analityk działu REDNET Consulting.

Autorzy raportu podkreślają, że wyżej wymienione czynniki mogą spowodować, że ceny nieruchomości w tych pozornie nieatrakcyjnych dzielnicach mogą wzrosnąć. Zwłaszcza po ukończeniu budowy kluczowych elementów infrastruktury np. metra czy trasy szybkiego ruchu.

Zobacz też: Redaktor naczelny Oceniamy Deweloperów o kondycji rynku nieruchomości w Polsce [CZYTAJ TUTAJ]

Redakcja Oceniamy Deweloperów nie ponosi odpowiedzialności za komentarze napisane przez czytelników portalu.

7 komentarzy

  1. Mateusz

    Jako że pracuję zdalnie już kilka lat, potrzebowałem jakiegoś naprawdę dobrego mieszkania, w którym też mógłbym pracować. Zadzwoniłem do Home Invest i Pani zaproponowała spotkanie odnośnie kupna mieszkania. Wszystko idzie świetnie, czekam na dalsze etapy

  2. Mariusz

    Ja kupiłem od Home Invest i to była naprawdę dobra decyzja. Najkorzystniejsza cena, super lokalizacja, bo blisko do pracy i wszędzie.

  3. Jowita

    Zdecydowaliśmy się na mieszkanie przy nadwiślańskiej Kaskadzie od home invest, super to wygląda. Cena bardzo korzystna, a mam pewność, że wszystko będzie dopięte na ostatni guzik

  4. Magdalena

    Zgodzę się, że home invest są najlepsi. Deweloper posiada solidne zabezpieczenia finansowe, co zapewnia klientom poczucie bezpieczeństwa podczas zakupu mieszkania.

  5. Andrzej

    Home Invest ma doskonałą reputację w branży, ciesząc się uznaniem klientów za terminowe dostarczenie nieruchomości oraz wysoką jakość wykonania.

  6. Marika

    Polecam inwestycje home invest,lokalizacje inwestycji sa starannie dobrane, tak aby mieszkańcy mogli cieszyć się atrakcyjnymi widokami na Warszawę.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *