Firma Pre-Fabrykat rozpoczęła budowę największego w regionie osiedla mieszkań społecznych w Głogowie. Inwestycja o wartości ponad 80 milionów złotych powstanie w ramach rządowego programu Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe i zapewni lokale dla 600 osób.
Ambitny projekt mieszkaniowy w sercu Dolnego Śląska
Deweloper Pre-Fabrykat podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego na realizację kompleksowego projektu mieszkaniowego przy ulicy Żurawiej w Głogowie. Przedsięwzięcie obejmuje budowę 150 mieszkań społecznych o powierzchni od 25 do 75 metrów kwadratowych, które powstają w ramach programu SIM – Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe.
Wartość całej inwestycji wynosi 80,2 miliona złotych, z czego znaczącą część stanowi preferencyjny kredyt udzielony przez BGK. Mieszkania będą dostępne w systemiе najmu z opcją dojścia do własności, co stanowi nowoczesne rozwiązanie problemu mieszkaniowego w Polsce.
Osiedle składa się z sześciu budynków mieszkalnych o zróżnicowanej wysokości – od trzech do siedmiu kondygnacji. Każdy z obiektów został zaprojektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni przy zachowaniu standardów jakościowych. Mieszkania jednopokojowe o powierzchni 25-30 mkw będą stanowić odpowiedź na potrzeby singli i młodych par, podczas gdy większe lokale – dwu-, trzy- i czteropokojowe – pomieszczą rodziny z dziećmi.
Program SIM nabiera rozpędu
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to jeden z flagowych programów rządowych mających na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla Polaków. Według danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii z listopada 2024 roku, w całym kraju w ramach programu SIM powstaje obecnie ponad 15 tysięcy mieszkań społecznych w różnych fazach realizacji.
Bank Gospodarstwa Krajowego, który pełni rolę operatora programu, udzielił już finansowania na łączną kwotę przekraczającą 4 miliardy złotych. Preferencyjne kredyty o oprocentowaniu wynoszącym zaledwie 1,5 procent rocznie umożliwiają deweloperom realizację inwestycji, które bez takiego wsparcia byłyby nieopłacalne.
Program cieszy się rosnącą popularnością wśród samorządów lokalnych. Jak informuje PAP w raporcie z grudnia 2024 roku, do programu przystąpiło już ponad 200 gmin w całej Polsce, a lista chętnych stale się wydłuża.
Technologia prefabrykacji w budownictwie społecznym
Pre-Fabrykat to firma specjalizująca się w technologii prefabrykowanej, która pozwala na szybsze i bardziej ekonomiczne wznoszenie budynków mieszkalnych. Elementy konstrukcyjne produkowane są w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co gwarantuje wysoką jakość wykonania i skraca czas realizacji inwestycji.
Prezes zarządu Pre-Fabrykat, Marek Nowicki, podkreśla w rozmowie z branżowymi mediami, że zastosowanie prefabrykacji pozwala obniżyć koszty budowy nawet o 15-20 procent w porównaniu z tradycyjnymi metodami. To szczególnie istotne w przypadku mieszkań społecznych, gdzie kluczowa jest optymalizacja wydatków przy zachowaniu odpowiednich standardów.
Budynki w Głogowie powstaną w technologii wielkopłytowej z elementów żelbetowych produkowanych w zakładzie firmy w Nowej Soli. Każde mieszkanie będzie wyposażone w nowoczesne instalacje grzewcze, wentylacyjne i sanitarne, a budynki spełnią wszystkie wymogi efektywności energetycznej.
Głogów stawia na rozwój mieszkalnictwa
Dla Głogowa inwestycja Pre-Fabrykat ma strategiczne znaczenie. Miasto od lat boryka się z deficytem mieszkań dostępnych cenowo, co wynika częściowo ze specyfiki lokalnego rynku pracy zdominowanego przez przemysł górniczy i metalurgiczny.
Burmistrz Głogowa Rafael Rokaszewicz w wypowiedzi dla lokalnych mediów podkreślał, że nowe osiedle pomoże zatrzymać młodych mieszkańców, którzy często emigrują do większych ośrodków w poszukiwaniu przystępnych cenowo lokali. Miasto planuje także inwestycje w infrastrukturę towarzyszącą – nowe przedszkole, rozbudowę sieci komunikacji publicznej oraz tereny rekreacyjne.
Lokalizacja przy ulicy Żurawiej została wybrana nieprzypadkowo. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych łączących Głogów z Wrocławiem i Zieloną Górą, a jednocześnie w stosunkowo spokojnej dzielnicy mieszkaniowej z dostępem do podstawowych usług.
System najmu z opcją wykupu
Kluczowym elementem programu SIM jest innowacyjny model finansowania dostępny dla przyszłych mieszkańców. Osoby zakwalifikowane do programu będą mogły wynająć mieszkanie przez okres 30 lat z możliwością jego wykupu po upływie tego czasu za symboliczną kwotę.
Wysokość czynszu ustalana jest na poziomie znacznie niższym niż rynkowy – w przypadku głogowskiej inwestycji ma wynosić od 12 do 18 złotych za metr kwadratowy miesięcznie, w zależności od metrażu lokalu. Dla porównania, średni koszt najmu mieszkania na rynku komercyjnym w Głogowie oscyluje wokół 25-30 złotych za mkw.
Nabór najemców przeprowadzi komisja powołana przez władze miasta według kryteriów określonych w regulaminie programu. Priorytet otrzymają rodziny o niskich i średnich dochodach, młode małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci.
Harmonogram i perspektywy
Zgodnie z umową podpisaną z BGK, budowa mieszkań w Głogowie ma zostać ukończona do końca 2026 roku. Pierwsi mieszkańcy będą mogli wprowadzić się już w pierwszym kwartale 2027 roku, po zakończeniu wszystkich procedur odbioru technicznego i przygotowaniu dokumentacji najmu.
Pre-Fabrykat deklaruje gotowość do realizacji kolejnych projektów w ramach programu SIM. Firma prowadzi obecnie rozmowy z samorządami w Lubinie, Polkowicach i Legnicy w sprawie podobnych inwestycji na terenie całego regionu miedziowego.
Sukces głogowskiego projektu może stać się impulsem dla dalszego rozwoju budownictwa społecznego w Polsce. Program Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, mimo początkowych trudności organizacyjnych, nabiera tempa i coraz częściej jest postrzegany jako realna alternatywa dla komercyjnego rynku nieruchomości.
