Invest Komfort przystąpił do realizacji planów zagospodarowania jednej z najbardziej rozpoznawalnych działek w Gdańsku. Deweloper otrzymał pozwolenie na budowę i rozpoczął prace przygotowawcze na terenie tzw. Blaszanki – parceli o powierzchni 1,6 ha, zlokalizowanej przy ulicy Elżbietańskiej.
Teren ten przez dziesięciolecia pozostawał nieuzagospodarowany, stając się synonimem nieudanych prób deweloperskich w stolicy Pomorza. Historia inwestycji sięga 2008 roku, kiedy rozpoczęto budowę kompleksu mieszkalno-handlowo-usługowego. Projekt został jednak wstrzymany na etapie fundamentów, pozostawiając po sobie jedynie surowe konstrukcje betonowe.
Nowe oblicze zapomnianej inwestycji
Według planów Invest Komfort na terenie Blaszanki powstanie kompleks mieszkaniowy składający się z dwóch budynków mieszkalnych. Pierwszy z nich będzie liczył 10 kondygnacji, drugi – 12 pięter. W sumie inwestycja ma pomieścić około 200 mieszkań o różnorodnych metrażach, od kawalerek po apartamenty czteropokojowe.
Projekt zakłada także stworzenie przestrzeni komercyjnej na parterach obu budynków. Deweloper planuje umieszczenie tam lokali usługowych i handlowych, które mają ożywić okolicę i stworzyć pequeño centrum usługowe dla mieszkańców dzielnicy.
Prace przygotowawcze obejmują przede wszystkim rozbiórki oraz przygotowanie gruntu pod nową zabudowę. Invest Komfort musi uporać się z pozostałościami poprzedniej inwestycji – fundamentami i elementami konstrukcji, które przez lata niszczały pod wpływem warunków atmosferycznych.
Wyzwania na starcie
Deweloper stoi przed znaczącymi wyzwaniami logistycznymi. Działka znajduje się w gęsto zabudowanej części miasta, co utrudnia dostawy materiałów budowlanych i pracę ciężkiego sprzętu. Dodatkowo konieczne będzie zabezpieczenie sąsiadujących budynków mieszkalnych przed uciążliwościami związanymi z prowadzonymi robotami.
Invest Komfort zapowiada, że prace będą prowadzone z uwzględnieniem potrzeb okolicznych mieszkańców. Firma zobowiązała się do minimalizowania hałasu i zapylenia, szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Inwestycja ma także uwzględniać nowoczesne standardy budownictwa. Planowane budynki będą wyposażone w systemy zarządzania energią, a także rozwiązania proekologiczne, takie jak miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych czy instalacje umożliwiające segregację odpadów.
Kontekst rynkowy i lokalizacja
Ulica Elżbietańska to jedna z ważniejszych arterii komunikacyjnych w tej części Gdańska. Lokalizacja zapewnia mieszkańcom przyszłego kompleksu dobry dostęp do komunikacji publicznej oraz głównych szlaków komunikacyjnych miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, placówki usługowe oraz tereny rekreacyjne.
Gdański rynek mieszkaniowy w ostatnich letech charakteryzuje się stabilnym popytem, choć ceny nieruchomości systematycznie rosną. Według najnowszych danych z pierwszego półrocza 2024 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku wzrosła o około 8 procent w porównaniu z poprzednim rokiem.
Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że lokalizacje w centrum miasta, nawet te wymagające kompleksowego zagospodarowania, cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Blaszanka, pomimo swojej problematycznej historii, może okazać się atrakcyjną propozycją dla osób szukających mieszkania w dobrze skomunikowanej części Gdańska.
Harmonogram i perspektywy
Invest Komfort planuje zakończenie prac przygotowawczych do końca 2024 roku. Właściwe prace budowlane mają rozpocząć się na początku przyszłego roku, a oddanie pierwszego budynku do użytkowania zaplanowano na drugą połowę 2026 roku.
Deweloper nie ujawnił jeszcze szczegółów cenowych, zapowiadając publikację cennika na początku 2025 roku, wraz z rozpoczęciem sprzedaży mieszkań. Firma zapowiada jednak, że ceny będą konkurencyjne względem innych inwestycji w podobnych lokalizacjach.
Realizacja projektu na Blaszance może stać się precedensem dla zagospodarowania innych problematycznych terenów w Gdańsku. Miasto od lat boryka się z kilkoma podobnymi przypadkami – działkami, na których rozpoczęte inwestycje nie zostały dokończone z różnych przyczyn.
Samorząd miejski z zainteresowaniem obserwuje postępy prac na ulicy Elżbietańskiej. Władze miasta wielokrotnie podkreślały potrzebę aktywizacji takich terenów, które negatywnie wpływają na estetykę i funkcjonalność całych dzielnic.
Projekt Invest Komfort wpisuje się w szerszą strategię rozwoju mieszkalnictwa w Gdańsku. Miasto systematycznie zwiększa zasoby mieszkaniowe, starając się jednocześnie zachować równowagę między nowoczesnymi inwestycjami a historycznym charakterem poszczególnych dzielnic.
Mieszkańcy okolicy z mieszanymi uczuciami przyjmują wieści o rozpoczęciu prac. Z jednej strony cieszą się z faktu, że zaniedbany teren w końcu zostanie zagospodarowany. Z drugiej – wyrażają obawy związane z utrudnieniami komunikacyjnymi i uciążliwościami budowy, które będą towarzyszyć inwestycji przez najbliższe dwa lata.
Success tego przedsięwzięcia może zachęcić innych deweloperów do podejmowania podobnych wyzwań związanych z rewitalizacją opuszczonych terenów budowlanych w różnych częściach trójmiasta.
