Za nami rekordowy rok pod względem wybudowanych mieszkań przez deweloperów i otrzymanych przez nich zgód na budowę. Wydawać by się mogło, że to wystarczy, żeby załatać lukę mieszkaniową w Polsce. Nic bardziej mylnego! Analitycy HRE Investment wskazują, że mamy niedobór mieszkań na polskim rynku. Średnia takich lokali na 1000 mieszkańców Polski jest zdecydowanie niższa od średniej w Unii Europejskiej.
Na 1000 mieszkańców Polski przypada średnio 400 mieszkań. To za mało. Do unijnej średniej brakuje nam jeszcze 2,2 mln nieruchomości. Ale to nie wszystko. Spora część lokali jest w złym stanie i wymaga zastąpienia lub guntownego remontu – oceniają w najnowszej analizie eksperci HRE Investments. Analityków cytuje Polska Agencja Prasowa.
Zobacz też: Tak mieszkają Polacy. Zatrważające dane [KLIKNIJ TUTAJ]
Niedobór mieszkań na polskim rynku. Niepokojąca analiza
„Jeśli weźmiemy pod uwagę to, ile nas jest, to wcale nie tak dużo. Wstępne dane spisu powszechnego sugerują bowiem, że pod koniec marca 2021 roku w Polsce na stałe mieszkało prawie 38 mln 180 tys. osób. Od kwietnia do grudnia 2021 roku zmarło ponadto około 380 tys. osób, a urodziło się około 250 tys. dzieci. Wciąż jest więc nas jeszcze trochę ponad 38 mln” – wskazują eksperci HRE Investments cytowani przez portal Forsal.pl.
„Firma Deloitte natomiast w raporcie Property Index 2021 oszacowała, że przeciętna liczba mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców wynosi obecnie około 463. Przebadano 15 krajów europejskich i Izrael. Gdybyśmy chcieli dobrnąć do tej średniej, to musielibyśmy zbudować jeszcze ponad 2,2 mln mieszkań” – podkreślają specjaliści w analizie.
Dalej w tekście czytamy: „Eksperci zastrzegają, że do zaspokojenia potrzeb lokalowych nie wystarczy budowa większej liczby nieruchomości. Jak wskazują, wyższe niż w Polsce wskaźniki liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców nie powodują rozwiązania problemów mieszkaniowych np. w Niemczech (515 mieszkań na 1000 mieszkańców), Francji (549 mieszkań na 1000 mieszkańców) czy Holandii (456 mieszkań na 1000 mieszkańców).”
Ale to nie wszystko! Problemem jest także jakość polskich lokali mieszkalnych. Część z nich jest w fatalnym stanie technicznym, a co najważniejsze, są po prostu za małe. „Plasujemy się na przykład w europejskim ogonie pod względem powierzchni nieruchomości przypadającej na mieszkańca. Jeszcze gorzej jest, jeśli spojrzymy na liczbę pokoi na osobę” – podkreślają. Eksperci HRE Investments powołują się na dane Eurostatu za 2020 rok, zgodnie z którymi w Polsce na osobę przypada po 1,2 pokoi (w porównaniu do 1,1 rok wcześniej).
ZOBACZ TEŻ: EKSPERT O POLSKIM RYNKU MIESZKANIOWYM. MÓWI O NIEBEZPIECZNYCH KREDYTACH [KLIKNIJ TUTAJ]
