Dla osób planujących zakup mieszkania na koniec 2024 roku ten czas przyniósł mieszane sygnały – z jednej strony stabilizację cen, zaś z drugiej nadal wysokie koszty kredytów. Jak wynika z analiz rynkowych, w ostatnich miesiącach ubiegłego roku tempo wzrostu cen mieszkań też wyraźnie zwolniło, choć nie przełożyło się to jeszcze na znaczące obniżki. Co czeka rynek nieruchomości w pierwszych miesiącach 2025 roku?
Stabilizacja cen, ale z wciąż wysokim poziomem
Według danych Bankier.pl, w listopadzie 2024 roku średnia cena m2 na rynku pierwotnym w dużych miastach wynosiła ok. 15,4 tys. zł, co oznaczało wzrost o zaledwie od 3 do 5% w skali roku, czyli jednak znacznie wolniej niż w poprzednich latach.
Leszek Stankiewicz, wiceprezes Dom Development, zwraca uwagę, że: Rynek mieszkaniowy zmierza ku stabilizacji. Nie spodziewamy się już gwałtownych podwyżek, ale też nie ma przesłanek do znaczących spadków. Zatem wzrost cen będzie w najbliższych miesiącach zbliżony do inflacji”.
Dlaczego ceny szybciej nie spadają?
Dzieje się tak poprzez:
- wysokie koszty budowy, bo mimo stabilizacji cen materiałów, koszty robocizny i finansowania inwestycji pozostają znaczące
- ograniczoną podaż, dlatego liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku spadła w 2024 roku o 15,9% w porównaniu z rokiem poprzednim
- rosnące wynagrodzenia, ponieważ poprawa sytuacji finansowej części społeczeństwa utrzymuje popyt, choć w ograniczonym zakresie.
Kredyty hipoteczne są drogie, ale stabilne
W listopadzie 2024 roku średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w PLN wynosiło ok. 7,5%, co nadal stanowiło barierę dla wielu kupujących w odniesieniu do wysokich cen mieszkań.
Jednak analitycy wskazywali, że w 2025 roku można spodziewać się stopniowych obniżek stóp procentowych, co aby nie patrzeć powinno poprawić dostępność kredytów.
Maciej Kikta, główny analityk Expander Advisors, zauważa:„Banki są gotowe na zwiększenie akcji kredytowej, ale nader istotne będą decyzje RPP. Jeśli stopy zaczną spadać, to poprawi się zdolność kredytowa Polaków, a to może ożywić rynek”.
Co przyniesie 2025 rok?
Możliwe dalsze wyhamowanie rosnących cen
Eksperci przewidują, że w I kwartale 2025 roku ceny mieszkań mogą rosnąć mniej więcej w tempie 1-3% r/r, a w kolejnych miesiącach powinny się ustabilizować lub nawet nieznacznie spaść w niektórych lokalizacjach
Będzie więcej mieszkań w ofercie
W 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę o 45,6% więcej mieszkań niż w roku wcześniejszym. To oznacza, że w 2025 roku podaż może się zwiększyć. To dobry sygnał dla kupujących, którzy mogą zyskać więcej możliwości wyboru.
Jak pomoże nowy program rządowy?
Na początek 2025 roku zapowiadany program „Mieszkanie na start” ma skupiać się na rynku wtórnym. Może to ograniczyć jego wpływ na popyt w segmencie deweloperskim.
W najbliższym czasie rozważne decyzje
Dla kupujących mieszkanie koniec 2024 i początek 2025 roku to okres względnej stabilizacji, ale bez dynamiki w zmianach. Z jednej strony ceny przestały gwałtownie rosnąć, z drugiej – nadal pozostają na wysokim poziomie. Przy okazji warto wspomnieć, że kredyty hipoteczne są drogie.
