Globis Capital Partners, największa prywatna grupa deweloperska w Polsce, złożyła ofertę przejęcia francuskiej spółki Nexity za kwotę około 290 milionów złotych. Propozycja została skierowana do zarządu francuskiej firmy, która w ostatnich latach zmaga się z poważnymi problemami finansowymi i spadkiem wartości na giełdzie.
Ambicjozne plany polskiego dewelopera
Oferta Globis Capital Partners wynosi 12 euro za akcję Nexity, co stanowi premię przekraczającą 20 procent w stosunku do kursu zamknięcia z poprzedniego dnia. Transakcja, jeśli dojdzie do skutku, będzie jednym z największych przejęć w europejskim sektorze deweloperskim w ostatnich latach.
Nexity, będące drugim co do wielkości deweloperem mieszkaniowym we Francji, od kilku lat boryka się z trudnościami wynikającymi z osłabienia francuskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wartość akcji spółki na giełdzie spadła w ciągu ostatnich dwóch lat o ponad 60 procent, co uczyniło ją atrakcyjnym celem przejęcia dla zagranicznych inwestorów.
Grupa Globis, która w ostatniej dekadzie dynamicznie rozwijała swoją działalność na polskim rynku, realizując projekty mieszkaniowe o łącznej wartości przekraczającej 8 miliardów złotych, widzi w tym przejęciu szansę na ekspansję na rynek zachodnioeuropejski. Firma, założona w 2016 roku, szybko zyskała pozycję lidera na polskim rynku deweloperskim, realizując rocznie około 3000 mieszkań w kilkunastu miastach.
Francuski rynek w kryzysie
Nexity, notowana na paryskiej giełdzie od 2004 roku, w szczytowym okresie swojej działalności realizowała rocznie ponad 16 tysięcy mieszkań. Spółka prowadzi działalność nie tylko w segmencie deweloperskim, ale także w obszarze usług pośrednictwa nieruchomości oraz zarządzania nieruchomościami.
Francuski rynek mieszkaniowy przechodził w ostatnich latach przez okres znacznego ochłodzenia, spowodowanego wzrostem stóp procentowych oraz zaostrzeniem kryteriów kredytowych przez banki. Według danych Ministerstwa Mieszkalnictwa Francji, liczba wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań spadła w 2023 roku o 18 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Sytuację dodatkowo pogorszyły regulacje dotyczące efektywności energetycznej budynków oraz rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny. Nexity zmuszony był do redukcji zatrudnienia oraz ograniczenia liczby rozpoczynanych projektów, co bezpośrednio przełożyło się na wyniki finansowe firmy.
Strategia ekspansji Globis
Dla Globis Capital Partners przejęcie Nexity oznaczałoby znaczący krok w kierunku internacjonalizacji działalności. Polski deweloper dysponuje obecnie bankiem gruntów o wartości przekraczającej 2 miliardy złotych, a także stabilną sytuacją finansową, co daje mu możliwość finansowania tak dużej transakcji.
Zarząd Globis wielokrotnie sygnalizował zainteresowanie ekspansją zagraniczną, szczególnie na rynkach Europy Środkowej i Zachodniej. Francja, jako trzeci co do wielkości rynek mieszkaniowy w Europie, stanowi atrakcyjny cel dla tego typu inwestycji, zwłaszcza w okresie osłabienia lokalnych graczy.
Według analityków rynku nieruchomości, przejęcie Nexity mogłoby pozwolić Globis na wykorzystanie doświadczenia francuskiej spółki w zakresie zarządzania dużymi projektami mieszkaniowymi oraz dostęp do jej bazy klientów i kanałów sprzedaży.
Reakcje rynku i perspektywy
Wiadomość o składanej ofercie wywołała mieszane reakcje na rynkach finansowych. Akcje Nexity zyskały w pierwszych godzinach notowań około 15 procent, co wskazuje na pozytywne przyjęcie propozycji przez inwestorów. Z kolei analitycy zwracają uwagę na ryzyko związane z integracją dwóch różnych kultur korporacyjnych oraz odmiennymi warunkami działania na polskim i francuskim rynku.
Jean-Luc Poidevin, prezes Nexity, w oficjalnym komunikacie poinformował, że zarząd spółki przeanalizuje otrzymaną propozycję „z należytą starannością”, uwzględniając interesy wszystkich akcjonariuszy. Francuska firma ma 30 dni na udzielenie formalnej odpowiedzi na ofertę.
Transakcja wymagałaby zgody francuskiego urzędu antymonopolowego oraz innych regulatorów, co może przedłużyć proces nawet do kilku miesięcy. Dodatkowo, oferta Globis musiałaby zostać zaakceptowana przez akcjonariuszy posiadających co najmniej 50,1 procent udziałów w Nexity.
Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że ewentualne przejęcie mogłoby stać się precedensem dla dalszych konsolidacji w europejskim sektorze deweloperskim, który w ostatnich latach boryka się z presją kosztową i spadkiem popytu na nowe mieszkania w kluczowych rynkach.
Niezależnie od wyniku negocjacji, sama propozycja Globis Capital Partners świadczy o ambicjach polskich firm deweloperskich do ekspansji na rynki zachodnie, co jeszcze dekadę temu wydawało się mało prawdopodobne. Sukces tej transakcji mógłby otworzyć drogę innym polskim deweloperom do podobnych działań na arenie międzynarodowej.
