Krakowski rynek mieszkań studenckich wzbogaci się o trzy nowe inwestycje. Spółka StudentSpace, działająca pod dyrekcją dawnego dyrektora zarządzającego Apsys Poland Kamila Kurzawy, pozyskała finansowanie na realizację projektów, które dostarczą łącznie ponad 900 miejsc noclegowych dla młodych ludzi.
Największa z planowanych inwestycji powstanie przy ulicy Krowoderskiej na krakowskim Kleparzu. Ten projekt ma zapewnić 550 miejsc dla studentów, co czyni go jednym z większych tego typu przedsięwzięć w mieście. Pozostałe dwie lokalizacje to Podgórze oraz Nowa Huta, gdzie StudentSpace planuje kolejno 200 i 190 łóżek.
Nowy gracz na rynku akademików
Firma StudentSpace nie przypadkowo wybrała Kraków jako miejsce swoich pierwszych inwestycji. Miasto to od lat boryka się z niedoborem mieszkań dostępnych cenowo dla studentów, a rosnąca liczba uczelni prywatnych oraz programów wymiany międzynarodowej tylko pogłębia ten problem. Według danych Urzędu Statystycznego w Krakowie, liczba studentów w mieście przekracza 150 tysięcy osób, z czego znaczna część pochodzi spoza miasta.
Kamil Kurzawa, nowy CEO spółki, wnosi do projektu bogate doświadczenie z branży nieruchomości komercyjnych. Wcześniej kierował polskim oddziałem francuskiej grupy Apsys, specjalizującej się w centrach handlowych i projektach mieszanych. Jego przejście do sektora mieszkaniowego dla studentów może sygnalizować rosnące zainteresowanie inwestorów tym segmentem rynku.
Źródła finansowania dla trzech projektów StudentSpace nie zostały wprawdzie ujawnione szczegółowo, jednak branża prywatnych akademików w Polsce przyciąga coraz więcej kapitału zarówno krajowego, jak i zagranicznego. Podobne przedsięwzięcia w innych polskich miastach uniwersyteckich często korzystają z funduszy nieruchomościowych lub bezpośrednich inwestycji deweloperskich.
Kraków na mapie europejskich akademików
Stolica Małopolski coraz częściej porównywana jest do takich ośrodków studenckich jak Praga czy Wiedeń, gdzie sektor prywatnych akademików rozwinął się znacznie wcześniej. W Krakowie działają już operatorzy tacy jak Livinn czy Student Depot, ale popyt wciąż przewyższa podaż, co przekłada się na wysokie ceny wynajmu nawet w segmencie studenckim.
Lokalizacje wybrane przez StudentSpace wydają się strategicznie przemyślane. Krowoderska to obszar z dobrym dostępem do centrum miasta i głównego kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego. Podgórze zyskuje na popularności wśród młodych ludzi dzięki rozwijającemu się życiu kulturalnemu i stosunkowo przystępnym cenom. Nowa Huta z kolei, mimo pewnych uprzedzeń, oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne z resztą miasta oraz kampusami uczelni technicznych.
Projekty StudentSpace mają być gotowe w ciągu najbliższych dwóch lat, choć dokładny harmonogram realizacji nie został jeszcze przedstawiony publicznie. Spółka zapowiada, że akademiki będą oferować nie tylko podstawowe zakwaterowanie, ale także przestrzenie wspólne, sale do nauki oraz strefy rekreacyjne.
Wyzwania i perspektywy rozwoju
Rynek prywatnych akademików w Polsce wciąż się kształtuje, a inwestorzy muszą mierzyć się z wieloma wyzwaniami. Procedury planistyczne w Krakowie bywają skomplikowane, szczególnie w przypadku projektów o większej skali. Dodatkowo, rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny mogą wpływać na opłacalność inwestycji.
Z drugiej strony, pandemia COVID-19 pokazała odporność tego sektora na kryzysy. Chociaż w 2020 roku wielu studentów przeszło na naukę zdalną, popyt na mieszkania studenckie szybko wrócił do poprzedniego poziomu wraz z powrotem do normalnego trybu zajęć.
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że sektor akademików może przyciągać inwestorów ze względu na przewidywalność dochodów i relatywnie niskie ryzyko pustostanów. W Krakowie, gdzie uczelnie wyższe przyciągają studentów z całej Polski i zagranicy, ten model biznesowy może okazać się szczególnie skuteczny.
StudentSpace będzie musiała konkurować nie tylko z innymi prywatnymi operatorami, ale także z tradycyjnymi domami studenckimi prowadzonymi przez uczelnie publiczne. Te ostatnie, choć często oferują niższe ceny, nie zawsze dorównują standardem prywatnym akademikom pod względem komfortu czy dodatkowych usług.
Planowane inwestycje wpisują się w szerszy trend urbanistyczny w Krakowie, gdzie coraz więcej projektów mieszkaniowych kierowanych jest do specyficznych grup odbiorców. Obok akademików studentów rozwijają się także obiekty dla seniorów czy mieszkania typu co-living dla młodych profesjonalistów.
Sukces StudentSpace będzie zależał od umiejętnego zbilansowania standardu oferowanych usług z przystępnością cenową dla studentów. W mieście, gdzie średnie koszty wynajmu mieszkania rosną rok do roku, znalezienie tej równowagi może okazać się kluczowe dla powodzenia całego przedsięwzięcia.
