Zen Garden Mokotów (Mokotów) – Ceny i opinie

Nasza ocena:
3.5/6
3.5/10

Zen Garden Mokotów to wieloetapowa inwestycja, za którą odpowiada deweloper Prestige. Powstaje ona w cichej części warszawskiego Mokotowa – na granicy Sadyby i Augustówki tuż obok Jeziorka Czerniakowskiego.

Osiedle charakteryzuje się 3-piętrową stosunkowo rzadką zabudową. Inwestycja ta jest wieloetapowa. Ekipa Oceniamy Deweloperów przyjrzała się drugiemu, już wykończonemu etapowi. W trzech wielorodzinnych budynkach znajduje się 46 lokali mieszkalnych o zróżnicowanym metrażu.

Lokalizacja:

Zazwyczaj podkreślamy, że ocena lokalizacji jest dość subiektywna. Tym razem powiemy wprost – nam położenie tej inwestycji nie przypadło do gustu. Zacznijmy od komunikacji. Autobusów jest tu niewiele, a w porannych godzinach szczytu tworzą się tu korki w stronę centrum miasta. W bliskiej okolicy nie ma żadnych punktów usługowych i placówek edukacyjnych. W zasadzie potencjalni mieszkańcy są skazani na jazdę autem ew. rowerem przy każdej okazji.

Bliskie sąsiedztwo nieruchomości też nie zachęciłoby nas do zakupu. Z jednej strony mamy ogródki działkowe – z drugiej jakieś resztki szklarni i innych zabudowań produkcyjnych. Pracownik dewelopera poinformował nas, że w przypadku unormowania sytuacji prawnej tych drugich gruntów zostaną one zabudowane. Z niektórych okien osiedla widać elektrociepłownię Siekierki. Bardzo dużym plusem położenia osiedla jest bliskość do Jeziorka Czerniakowskiego. Jednym słowem – jedyny plus lokalizacji, jaki tu widzimy, to życie na totalnym uboczu, ale niezbyt daleko do centrum miasta. Jeśli ktoś ma dosyć rozwijających się imprez i innych form życia nocnego w Warszawie, to Zen Garden Mokotów może być dla niego dobrym rozwiązaniem.

ZOBACZ INNE OSIEDLA, KTÓRE OCENILIŚMY NA MOKOTOWIE [KLIKNIJ TUTAJ]

Źródło: materiały własne

 

Architektura i urbanistyka:

Zen Garden Mokotów to osiedle, które zostało wybudowane w stosunkowo nieskiej zabudowie – charakterystycznej dla tej części Warszawy. Dominującym kolorem jest biel. Kolorystyka i design budynków zostały urozmaicone szarą barwą na parterze i płytami drewnopodobnymi na różnych poziomach zabudowań. Do tego dochodzą podobne do siebie balkony, których barierki zostały zrobione z mlecznego szkła – daje to fajny efekt i jest zapewne komfortowe dla potencjalnych lokatorów.

Źródło: materiały własne

Zaniepokoił nas stan budynków z poprzedniego etapu. Są one – kolokwialnie mówiąc – dość zapyziałe. Farba na ścianach nie zniosła próby czasu. Obawiamy się, że źle to wróży kolejnym etapom.

 

Zewnętrzne części wspólne:

Spodziewaliśmy się trochę więcej po osiedlu, które leży na uboczu. Zewnętrzne części wspólne nie są zbyt duże. Jest kilka instalacji do zabawy dla dzieci i pojedyncze ławeczki. Po bokach ogrodzonej części osiedla deweloper zachował stare drzewa – za co duży plus. Generalnie jest to taki standard charakterystyczny dla bardziej zagęszczonej zabudowy – naszym zdaniem deweloper mógł się bardziej postarać, ale też nie ma tragedii.

źródło: materiały własne

Warto też dodać, że deweloper zastosował dziwaczne rozwiązanie polegające na umieszczeniu punktu handlowego (prawdopodobnie małego spożywczaka) na osiedlu i wygrodzenie tego terenu, tak żeby postronne osoby nie dostały się do części, w których przebywają mieszkańcy. Przez to potencjalnych zielonych części wspólnych jest trochę mniej.

Wewnętrzne części wspólne:

Najsłabsza część tej inwestycji. Wewnętrzne części wspólne zostały wykończone w naprawdę marnym standardzie. Korytarze przypominają koszary. Na klatkach schodowych użyto tylko jednej barwy do pomalowania ścian. Zrobiono to z resztą bardzo niechlujnie w wielu miejscach było widać jakieś zamalowania na tynkach. Mamy wrażenie, że po kilku latach na wierzch mogą wyjść poważne wady wykończenia tej części osiedla. Jakiś większych fuszerek się nie dopatrzyliśmy, ale całość robi dobrego wrażenia.

Źródło: materiały własne
źródło: materiał własne

Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:

Zacznijmy tradycyjnie od rozplanowania lokalu. Mimo, że większość okien znajdowała się na północy, mieszkanie było dość dobrze naświetlone. Rozkład pomieszczeń nie do końca przypadł nam do gustu. Zachęcamy do rzucenia okiem na plan – mimo dość sporego metrażu, w zasadzie ciężko nam znaleźć miejsce na potencjalną garderobę lub inny schowek. (Miejsce w którym deweloper proponuje stworzyć zabudowaną szafę nie do końca nam odpowiada – w takim wariancie zabiera ona zbyt wiele przestrzeni). Ogólnie w mieszkaniu jest kilka takich dziwnych rozwiązań. Np. podwójny mały balkon, który spokojnie można było połączyć w jeden duży. Deweloper jednak zdecydował inaczej – pracownik nie potrafił wytłumaczyć dlaczego.

źródło: materiały dewelopera

Duży minus dajemy za standard wykończenia. Inwestor zastosował tu dość brzydką i coraz częściej stosowaną praktykę „minimum wykończenia”. Dostajemy gołe ściany, które wymagają położenia gładzi, puste miejsca na parapety i betonowy balkonik, na którym musimy położyć płytki we własnym zakresie. Same podłoża na balkonach były dość mocno pokruszone i wymagały poprawek. [ZOBACZ TUTAJ INNE ZŁE PRAKTYKI DEWELOPERÓW]

źródło: materiały własne
Źródło: materiały własne

Nasza subiektywna ocena:

Architektura i urbanistyka – 61% dobra minus

Mała architektura – 60% średnia z plusem

Wewnętrzne części wspólne: – 50% średnia

Ocena mieszkania, w którym mieliśmy okazję przebywać:

Ściany i sufity – 61% dobra minus

Szlichty podłogowe – 85% bardzo dobra

ogólna ocena – 60% – średnia z plusem

Podsumowanie:

Od dewelopera, którego nazwa składa się ze słowa „prestige”, spodziewaliśmy się trochę więcej. Zamiast „prestiżu” mamy nijaką inwestycję położoną na uboczu tuż obok ogródków działkowych. Budynkom i lokalom mieszkalnym wiele brakuje do perfekcji. Bardzo zniechęciło nas wykończenie mieszkań „na minimum” (brak gładzi, parapetów i betonowe, kruszące się już balkony). Dodatkowo stan poprzednich etapów inwestycji i wnętrz budynków wskazuje, że w niedalekiej przyszłości osiedle może się, delikatnie mówiąc, zacząć sypać. Główne plusy Zen Garden Mokotów to: spokojna okolica, niska i niezbyt gęsta zabudowa i stosunkowo przestępna cena. To jednak za mało, żeby wystawić ocenę „dobrą”. Niemniej, jeśli ktoś chce zamieszkać na kameralnym i eleganckim osiedlu za niewygórowaną cenę, to Zen Garden będzie ciekawą opcją do rozważania. Trzeba też pamiętać o aspekcie inwestycyjnym – bliskie sąsiedztwo Jeziorka Czerniakowskiego może zaprocentować w przyszłości.

 

Zobacz też: Wszystkie inwestycje, które oceniliśmy [CZYTAJ TUTAJ]

Inwestycja w liczbach:

Etap: II

Liczba budynków: 4

Liczba kondygnacji 4 wraz z parterem + jedna podziemna

Liczba mieszkań: 46

Wysokość pomieszczeń: 260 do 280cm

 

Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:

Piętro: 2

Powierzchnia mieszkania: 74,08m2

Liczba pokoi:3 + 3 balkony

Cena za m2:

Liczba miejsc garażowych: 1

cena za miejsce garażowe:

Nie posiadamy opisu standardu wykończenia dla tej inwestycji.

Obsługa deweloperska to bardzo mocna strona firmy Prestige. Od początku pracownik dewelopera wykazywał duże zainteresowanie potencjalnym klientem. Przekazał nam dużą liczbę materiałów informacyjnych i marketingowych. Chętnie opowiadał o inwestycji i jej okolicy. Znał stan prawny okolicznych gruntów. Oprowadzająca nas osoba nalegała nawet, żebyśmy obejrzeli też inne mieszkania. Podsumowując – postawa osobowej obsługi deweloperskiej zasługuje na najwyższą notę.

Materiały marketingowe dewelopera również są niezłe. Potencjalny klient ma poczucie, że trafił na naprawdę wyjątkową inwestycję. W połączeniu ze stosunkowo przyzwoitą ceną robi to bardzo dobre wrażenie. Z drugiej strony, mamy wątpliwości czy osiedle administracyjnie faktycznie znajduje się na Sadybie, jak podaje deweloper, czy na Augustówce jak wskazuje portal Rynekpierwotny.pl.

brak plików do pobrania

Lokalizacja inwestycji

Redakcja Oceniamy Deweloperów nie ponosi odpowiedzialności za komentarze napisane przez czytelników portalu.

2.5 2 głosów
Article Rating
guest
1 Komentarz
Oldest
Newest Most Voted
Wbudowane informacje zwrotne
Zobacz wszystkie komentarze
Mateusz
Mateusz
14 dni temu

No taka średiawka , faktycznie. Wolałbym sobie kupić coś z mniej obsra*ym balkonem

KORZYŚCI

Jesteś zainteresowany tą inwestycją?
Zobacz co jeszcze możemy dla Ciebie zrobić.

Odbiór mieszkania

Wraz z zaprzyjaźnioną firmą możemy przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera. Nasi specjaliści wyłapią każdą usterkę i inną nieprzyjemną niespodziankę jaką pozostawił inwestor. Uchroni Cię to przed poniesieniem dodatkowych kosztów wykończenia mieszkania.

Pomoc prawna

Deweloper przygotował kruczki prawne w umowie? A może się z niej nie wywiązuje? Nasz prawnik chętnie Ci pomoże. Oferujemy audyt umowy z inwestorem jak i pomoc przy ewentualnym sporze ze sprzedawcą lokalu.

I wiele więcej

Oferujemy kompleksowe usługi z zakresu odbioru, wykończenia, audytu i dokładnej analizy nowych nieruchomości. Zerknij do zakładki „usługi”, żeby zobaczyć więcej.

1
0
Podziel się swoimi myślami, zostaw komentarz.x
()
x