Opis ogólny:
Nasza ekipa ponownie zawitała na Mokotów. Tym razem jednak odwiedziliśmy Siekierki, które uchodzą za niską i spokojniejszą część tej dzielnicy. Postanowiliśmy ocenić inwestycję Blu Residence od dewelopera Albero Invest. Nieruchomość to 1 budynek wraz z przyległym terenem zielonym. Blu Residence składa się z 36 mieszkań i 3 lokali usługowych o zróżnicowanym metrażu. Zabudowa jest 2-piętrowa.
ZOBACZ TEŻ: WSZYSTKIE INWESTYCJE, KTÓRE MIELIŚMY OKAZJĘ OCENIĆ [KLIKNIJ TUTAJ]
Lokalizacja:
Blu Residence znajduje się na Siekierkach, około 2,5km od ulicy Czerniakowskiej. Ma to swoje plusy i minusy. Okoliczna zabudowa składa się głównie z domów jednorodzinnych i zabudowań użytkowych charakterystycznych bardziej dla przedmieść (np. zakłady wulkanizacyjne).
Do jakichkolwiek większych punktów handlowych, usługowych i edukacyjnych będziemy musieli niestety dojeżdżać samochodem lub komunikacją miejską, która w tej części stolicy idealna nie jest. Blisko znajduje się na szczęście przedszkole i kilka mniejszych placówek handlowo-usługowych.
Natomiast Blu Residence można z całą pewnością polecić osobom, które szukają odrobinę spokoju i zieleni przy zachowaniu stosunkowo bliskiej odległości do centrum miasta.
Architektura i urbanistyka:
Zacznijmy tradycyjnie od urbanistyki. Niestety, to pięta achillesowa inwestycji Blu Residence, która znacząco wpłynie na ocenę końcową. Budynek liczbą kondygnacji wpisuje się w bezpośrednie sąsiedztwo, ale dalej jest tylko gorzej. Mamy nowoczesną nieruchomość wrzuconą w środek zabudowy jednorodzinnej, przy skrzyżowaniu, a na drugiej stronie ulicy znajduje się jakiś obskurny zakład samochodowy. Okolica jest ewidentnie nieprzystosowana do nagłego przyrostu liczby mieszkańców.
Denerwuje nas agresywny rozrost tkanki miejskiej w formie mieszkaniowej. Te okolice (Bartycka-Siekierki) bardzo prężnie się rozwijają, ale nie ze względu na swoje walory czy lokalizację, bo tak naprawdę to niewiele te okolice mają do zaoferowania, tylko ze względu na to, że jest tam wolne miejsce do zabudowy, przez co tworzą się mini-miasta. Urbaniści twierdzą, że jest to jednoznacznie negatywne zjawisko.
Sama architektura budynku jest dość przyjemna. Na elewacji Blu Residence znajdują się jakieś płyty HPL w kolorze. Dzięki temu bryła budynku wygląda całkiem sympatycznie.
Zewnętrzne części wspólne:
Zewnętrzne części wspólne możemy ocenić na plus. Ogród nie znajduje się na płycie garażowej. Dzięki temu będzie mogło tu wyrosnąć coś więcej od trawy z rolki. Z resztą na działce już teraz znajdują się wysokie drzewa. Kolejnym plusem jest to, że deweloper postawił na budowę oczka wodnego. Z niewiadomych przyczyn jest ono otoczone jakimś brzydkim płotem co wygląda trochę komicznie.
Dużym minusem zewnętrznych części wspólnych jest brak jakiejkolwiek infrastruktury rekreacyjnej/wypoczynkowej na terenie wewnętrznego ogrodu. Deweloper nie postawił żadnego placu zabaw ani ławeczek. Te drugie znajdowały się po zewnętrznej stronie nieruchomości koło wejścia do budynku. A miejsca na takie rozwiązania jest aż nadto. Nie przekonały nas tłumaczenia osoby z biura sprzedaży, że „deweloper daje wolną rękę wspólnocie”. Za takie ceny mieszkań inwestor powinien zaoferować potencjalnemu klientowi coś ekstra. Podobnie niestety wygląda sprawa z monitoringiem. Nie został on zapewniony w standardzie deweloperskim. Wspólnota będzie musiała zamontować go sama.
Wewnętrzne części wspólne:
Ta część inwestycji Blu Residence spodobała nam się najbardziej. Wewnętrzne części wspólne zostały wykonane z rozmysłem, ale na dość prostych materiałach (gresy HPL). Zastosowano też niesztampowe rozwiązane – fajnie doświetlona szklana balustrada i przestronny parter w przyjemnej dla oka kolorystyce.
Od strony technicznej również nie mamy uwag. Wykonanie detali stoi tu na bardzo wysokim poziome, co widać na zrobionych przez nas zdjęciach.
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Zaczynamy tradycyjnie od zaprojektowania lokalu. I tutaj mamy złą informację dla ewentualnych kupujących. Rozkład 40-metrowych mieszkań na parterze w Blu Residence jest… fatalny. Pokój sypialni ma takie wymiary, że praktycznie nie damy rady tam zmieścić małżeńskiego łóżka bez zablokowania dostępu do kontaktów i wyjścia na ogród.
Od strony technicznej nie mamy się natomiast do czego przyczepić. Nasz niepokój wzbudziły jedynie zacieki na ścianach. Pewnym minusem jest to, że przyszły kupujący będzie musiał położyć gładzie we własnym zakresie.
Dużym plusem jest też przestronny ogród, który nie znajduje się na płycie garażowej. Mamy tu dużą dowolność w wyborze roślinności. Nie musimy się bać, że uszkodzimy konstrukcje budynku.
Nasza subiektywna ocena:
Nasza subiektywna ocena:
Architektura i urbanistyka – 60% średnia z plusem
Mała architektura – 61% dobra z minusem
Wewnętrzne części wspólne: – 73% dobra z plusem
Ocena mieszkania, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Ściany i sufity – 65% dobra
Szlichty podłogowe – 85% bardzo dobra
ogólna ocena – 59% – średnia z plusem
Podsumowanie:
Mieliśmy burzliwą dyskusję w redakcji dotyczącą oceny tej inwestycji. Sama architektura jak i wykorzystanie części wspólnych zasługuje na pochwałę. Niestety dalej jest tylko gorzej. Ceny mieszkań i miejsc parkingowych są niedorzeczne w stosunku do lokalizacji i oferowanego nam produktu. Również umiejscowienie budynku pod kątem urbanistycznym nie przypadło nam do gustu. Urbanistyka i niezgodność stosunku ceny do jakości powoduje, że wystawiamy tej inwestycji ocenę „średnią z plusem”.
Inwestycja w liczbach:
Rozpoczęcie budowy: IV kw. 2019 roku
Oddanie inwestycji do użytku: IV kw. 2021 roku
Liczba kondygnacji: 3 wraz z parterem + 1 kondygnacja podziemna (garaż)
Liczba mieszkań: 36
Wysokość lokali mieszkalnych: od 281 do 292 cm
Powierzchnia lokali mieszkalnych: Od 38 do 165 metrów kwadratowych
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Metraż: 43,67m2
Piętro: parter
Powierzchnia ogrodu: 36m2
Liczba pokoi: 2
Cena za m2: 16 564 zł/m2
Opis techniczny do pobrania w załączniku. Sprawdź „plik do pobrania”
Ocenę obsługi deweloperskiej oceniamy bardzo wysoko. Pan z biura sprzedaży chętnie oprowadził nas po całej nieruchomości. Znał odpowiedzi na rozmaite pytania techniczne dotyczące inwestycji i wybranych przez nas mieszkań. Sprzedawca nie patrzył na zegarek i chciał nam pokazać jak najwięcej. Dajemy też dodatkowy plus za „zdemaskowanie” naszej ekipy tuż po wizycie 😉
Miłym akcentem były wizualizacje wystroju mieszkania, które zostały zaprezentowane na paletach w lokalach wystawionych na sprzedaż.
Lokalizacja:
Blu Residence znajduje się na Siekierkach, około 2,5km od ulicy Czerniakowskiej. Ma to swoje plusy i minusy. Okoliczna zabudowa składa się głównie z domów jednorodzinnych i zabudowań użytkowych charakterystycznych bardziej dla przedmieść (np. zakłady wulkanizacyjne).
Do jakichkolwiek większych punktów handlowych, usługowych i edukacyjnych będziemy musieli niestety dojeżdżać samochodem lub komunikacją miejską, która w tej części stolicy idealna nie jest. Blisko znajduje się na szczęście przedszkole i kilka mniejszych placówek handlowo-usługowych.
Natomiast Blu Residence można z całą pewnością polecić osobom, które szukają odrobinę spokoju i zieleni przy zachowaniu stosunkowo bliskiej odległości do centrum miasta.
Architektura i urbanistyka:
Zacznijmy tradycyjnie od urbanistyki. Niestety, to pięta achillesowa inwestycji Blu Residence, która znacząco wpłynie na ocenę końcową. Budynek liczbą kondygnacji wpisuje się w bezpośrednie sąsiedztwo, ale dalej jest tylko gorzej. Mamy nowoczesną nieruchomość wrzuconą w środek zabudowy jednorodzinnej, przy skrzyżowaniu, a na drugiej stronie ulicy znajduje się jakiś obskurny zakład samochodowy. Okolica jest ewidentnie nieprzystosowana do nagłego przyrostu liczby mieszkańców.
Denerwuje nas agresywny rozrost tkanki miejskiej w formie mieszkaniowej. Te okolice (Bartycka-Siekierki) bardzo prężnie się rozwijają, ale nie ze względu na swoje walory czy lokalizację, bo tak naprawdę to niewiele te okolice mają do zaoferowania, tylko ze względu na to, że jest tam wolne miejsce do zabudowy, przez co tworzą się mini-miasta. Urbaniści twierdzą, że jest to jednoznacznie negatywne zjawisko.
Sama architektura budynku jest dość przyjemna. Na elewacji Blu Residence znajdują się jakieś płyty HPL w kolorze. Dzięki temu bryła budynku wygląda całkiem sympatycznie.
Zewnętrzne części wspólne:
Zewnętrzne części wspólne możemy ocenić na plus. Ogród nie znajduje się na płycie garażowej. Dzięki temu będzie mogło tu wyrosnąć coś więcej od trawy z rolki. Z resztą na działce już teraz znajdują się wysokie drzewa. Kolejnym plusem jest to, że deweloper postawił na budowę oczka wodnego. Z niewiadomych przyczyn jest ono otoczone jakimś brzydkim płotem co wygląda trochę komicznie.
Dużym minusem zewnętrznych części wspólnych jest brak jakiejkolwiek infrastruktury rekreacyjnej/wypoczynkowej na terenie wewnętrznego ogrodu. Deweloper nie postawił żadnego placu zabaw ani ławeczek. Te drugie znajdowały się po zewnętrznej stronie nieruchomości koło wejścia do budynku. A miejsca na takie rozwiązania jest aż nadto. Nie przekonały nas tłumaczenia osoby z biura sprzedaży, że „deweloper daje wolną rękę wspólnocie”. Za takie ceny mieszkań inwestor powinien zaoferować potencjalnemu klientowi coś ekstra. Podobnie niestety wygląda sprawa z monitoringiem. Nie został on zapewniony w standardzie deweloperskim. Wspólnota będzie musiała zamontować go sama.
Wewnętrzne części wspólne:
Ta część inwestycji Blu Residence spodobała nam się najbardziej. Wewnętrzne części wspólne zostały wykonane z rozmysłem, ale na dość prostych materiałach (gresy HPL). Zastosowano też niesztampowe rozwiązane – fajnie doświetlona szklana balustrada i przestronny parter w przyjemnej dla oka kolorystyce.
Od strony technicznej również nie mamy uwag. Wykonanie detali stoi tu na bardzo wysokim poziome, co widać na zrobionych przez nas zdjęciach.
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Zaczynamy tradycyjnie od zaprojektowania lokalu. I tutaj mamy złą informację dla ewentualnych kupujących. Rozkład 40-metrowych mieszkań na parterze w Blu Residence jest… fatalny. Pokój sypialni ma takie wymiary, że praktycznie nie damy rady tam zmieścić małżeńskiego łóżka bez zablokowania dostępu do kontaktów i wyjścia na ogród.
Od strony technicznej nie mamy się natomiast do czego przyczepić. Nasz niepokój wzbudziły jedynie zacieki na ścianach. Pewnym minusem jest to, że przyszły kupujący będzie musiał położyć gładzie we własnym zakresie.
Dużym plusem jest też przestronny ogród, który nie znajduje się na płycie garażowej. Mamy tu dużą dowolność w wyborze roślinności. Nie musimy się bać, że uszkodzimy konstrukcje budynku.
Nasza subiektywna ocena:
Nasza subiektywna ocena:
Architektura i urbanistyka – 60% średnia z plusem
Mała architektura – 61% dobra z minusem
Wewnętrzne części wspólne: – 73% dobra z plusem
Ocena mieszkania, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Ściany i sufity – 65% dobra
Szlichty podłogowe – 85% bardzo dobra
ogólna ocena – 59% – średnia z plusem
Podsumowanie:
Mieliśmy burzliwą dyskusję w redakcji dotyczącą oceny tej inwestycji. Sama architektura jak i wykorzystanie części wspólnych zasługuje na pochwałę. Niestety dalej jest tylko gorzej. Ceny mieszkań i miejsc parkingowych są niedorzeczne w stosunku do lokalizacji i oferowanego nam produktu. Również umiejscowienie budynku pod kątem urbanistycznym nie przypadło nam do gustu. Urbanistyka i niezgodność stosunku ceny do jakości powoduje, że wystawiamy tej inwestycji ocenę „średnią z plusem”.
Inwestycja w liczbach:
Rozpoczęcie budowy: IV kw. 2019 roku
Oddanie inwestycji do użytku: IV kw. 2021 roku
Liczba kondygnacji: 3 wraz z parterem + 1 kondygnacja podziemna (garaż)
Liczba mieszkań: 36
Wysokość lokali mieszkalnych: od 281 do 292 cm
Powierzchnia lokali mieszkalnych: Od 38 do 165 metrów kwadratowych
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Metraż: 43,67m2
Piętro: parter
Powierzchnia ogrodu: 36m2
Liczba pokoi: 2
Cena za m2: 16 564 zł/m2
Opis techniczny do pobrania w załączniku. Sprawdź „plik do pobrania”
Ocenę obsługi deweloperskiej oceniamy bardzo wysoko. Pan z biura sprzedaży chętnie oprowadził nas po całej nieruchomości. Znał odpowiedzi na rozmaite pytania techniczne dotyczące inwestycji i wybranych przez nas mieszkań. Sprzedawca nie patrzył na zegarek i chciał nam pokazać jak najwięcej. Dajemy też dodatkowy plus za „zdemaskowanie” naszej ekipy tuż po wizycie 😉
Miłym akcentem były wizualizacje wystroju mieszkania, które zostały zaprezentowane na paletach w lokalach wystawionych na sprzedaż.
Wszelkie prawa zastrzeżone 2024. © Oceniamy Deweloperów. | Created by interaktywni24.pl
