Koniec września to czas, w którym najwięcej się dzieje na rynku wynajmu nieruchomości. Powód? Powrót studentów na uczelnie i pracowników do biur. W tym roku ta specyficzna pora roku zbiegła się też ze złagodzeniem pandemii i powrotem pracowników do dużych miast. Jak informują portale branżowe – osoby, które posiadają mieszkanie na wynajem przeżywają prawdziwe oblężenie. Wspólnie z firmą Perfect Space stworzyliśmy poradnik, który pomoże Wam najlepiej przygotować lokal dla potencjalnego klienta.
Jeżeli chcesz zarobić na wynajmie, nie wystarczy tylko posiadać nieruchomość. Mieszkanie musi być dobrze przygotowane, urządzone funkcjonalnie i zgodnie z trendami. Od tego zależy zarówno poziom zainteresowania potencjalnych najemców, jak i przewidywana kwota zysku – tłumaczy architektka z firmy Perfect Space.
Zobacz też: Jaką podłogę wybrać do mieszkania? Podpowiadamy! [CZYTAJ TUTAJ]
Jak przygotować mieszkanie na wynajem? Podstawowe zasady
Nieruchomość przygotowana do wynajmu powinna być funkcjonalna i urządzona w sposób uniwersalny. Celem jest stworzenie przestrzeni, która z jednej strony będzie odpowiadała na potrzeby różnych osób, a z drugiej – będzie stanowić dobrą bazę pozwalającą najemcy na urządzenie przestrzeni według własnego uznania. Jakie są więc podstawowe zasady przygotowania mieszkania pod przyszłego lokatora?
- Postaw na neutralną, jasną kolorystykę, która pozwoli najemcy na łatwą adaptację wystroju wnętrza i dopasowanie go do własnego gustu i upodobań.
- Pamiętaj o optymalnym wykorzystaniu przestrzeni i zapewnieniu odpowiedniego miejsca do przechowywania.
- Wykonaj wszystkie niezbędne prace naprawcze – pamiętaj, że ewentualny remont i naprawy i tak zawsze będą po Twojej stronie.
- Zadbaj o czystość, porządek, estetykę i prostotę.
- Nie ograniczaj wyposażenia mieszkania do minimum w przypadku najmu krótkoterminowego (do pół roku). To odstraszy potencjalnych klientów.
Pamiętaj też, że od tego, jak urządzisz mieszkanie pod wynajem zależeć będzie kwota za najem, którą możesz zaproponować. Nie idź na skróty wybierając najtańsze materiały wykończeniowe i wyposażenia wnętrz czy ulegając chwilowym modom. Również wystrój w stylu PRL nie jest dobrym pomysłem. Wyraźnie widać, że za wynajem takich mieszkań można otrzymać mniej pieniędzy niż za lokale urządzone w sposób nowoczesny Jeżeli nie masz odpowiedniej wiedzy czy czasu, lepiej wybrać fachowe wsparcie specjalistów od urządzania wnętrz pod wynajem – szczególnie, że to inwestycja, która szybko się zwróci. Specjalistów, którzy pomogą Ci zaaranżować lokal znajdziesz [TUTAJ].
Zobacz też: Zakup mieszkania pod wynajem. Jaką nieruchomość wybrać? [CZYTAJ TUTAJ]
Komfort klienta jest ważny. Pamiętaj też o bezpieczeństwie Twojej własności
Pamiętaj, że to Ty jesteś właścicielem mieszkania i to właśnie Tobie najbardziej zależy, żeby po zakończonej współpracy z najemcą pozostało ono nienaruszone. Oczywiście, nie zawsze trafisz na uczciwych ludzi, którzy zadbają o porządek w Twoim lokalu. Możesz jednak ograniczyć ryzyko ew. zniszczeń stosując następujące porady:
- Wybieraj trwałe i solidne materiały, które będą łatwe w utrzymaniu i odporne na zniszczenie. Unikaj materiałów zbyt drogich i zbyt tanich Te drugie zazwyczaj nie są zbyt trwałe.
- Wykonaj dokładne zdjęcia mieszkania przed wprowadzeniem się ew. lokatora.
- Unikaj dekorowania mieszkania różnymi bibelotami, ponieważ każdy ma inny gust, a poza tym zbędne ozdoby mogą być dodatkowym kłopotem dla nowego lokatora. Mogą one też zostać uszkodzone.
- Staraj się usunąć z wynajmowanego mieszkania wszystkie przedmioty, które dość łatwo można uszkodzić.
- Nie trzymaj rzeczy osobistych w mieszkaniu, które przeznaczyłeś na wynajem!
Zobacz też: Nie daj się okraść na budowie i podczas remontu! Przeczytaj nasz poradnik [CZYTAJ TUTAJ]
Mieszkanie na wynajem. Gdzie zarobisz najwięcej?
Tutaj nie ma zaskoczenia. Najwyższe kwoty za wynajem mieszkania można uzyskać oczywiście w Warszawie. Jak podawała niedawno Rzeczpospolita, przeciętny roczny czynsz za metr kwadratowy mieszkania najwyższej klasy wynosi tu… aż 996 zł!
Według serwisu Otodom, średnio za wynajem w Warszawie płaci się 3259 zł, choć ceny te mogą rosnąć, wraz ze znikaniem skutków gospodarczych pandemii. Prognozuje się więc, że już niedługo kwoty te wrócą do stałego poziomu – ok. 4651 zł. To oczywiście mocno uśrednione ceny – bez podziału na metraż i standard. Jedno jest pewne – w najbliższych tygodniach ceny te będą rosnąć!
Podobał Ci się nasz artykuł? Zobacz [TUTAJ] wszystkie poradniki techniczne od Oceniamy Deweloperów!
