Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5 minut pieszo od nowo wybudowanej stacji metra Targówek Mieszkaniowy.
W dwóch budynkach osiedla Oszmiańska 20 powstanie łącznie 170 mieszkań 2-,3- ,4-, 5-pokojowych o powierzchni od 35 do 107 m2 oraz 6 lokali usługowych. Budynki będą mieć od 6 do 11 kondygnacji. Do wszystkich mieszkań na piętrach przynależeć będzie dodatkowa powierzchnia w postaci balkonów lub logii. Z kolei w parterach pojawią się tarasy z ogródkami. W części podziemnej budynków znajdą się garaże z miejscami parkingowymi oraz funkcjonalne komórki lokatorskie.
Apartamenty Oszmiańska 20 to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ, tuż przy skrzyżowaniu z ul. Witebską. 5 minut pieszo od nowo wybudowanej stacji metra Targówek Mieszkaniowy. Inwestycja znajduje się w spokojniejszej części Targówka.
Tuż obok Oszmiańskiej 20 znajduje się liceum publiczne. Blisko osiedla znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe. Co ciekawe, Targówek ma też całkiem ciekawą ofertę gastronomiczną.
Architektura i urbanistyka:
Zacznijmy od urbanistyki. Budynki wchodzące w skład inwestycji wpisują się wysokością budynku w okolicę. Same osiedle nie będzie miało negatywnego wpływu na na życie okolicznych mieszkańców. Dookoła jest gdzie zaparkować, a sama działka nie została zabudowana w sposób agresywny.
materiały własne
Jeśli chodzi o architekturę – słowo „ekonomiczna” jest tu właściwe. Budynki mieszkalne składają się z białych brył urozmaiconych jedynie ciemniejszą barwą lub okładziną drewnopodobną na parterze i przy balkonach wchodzących w skład mieszkań. W całość fajnie wkomponowują się przestronne szyby lokali użytkowych, które mieszczą się na pierwszej kondygnacji.
Zewnętrzne części wspólne:
Jest nieźle, ale mogło być lepiej. Samo rozplanowanie działki jest dość ciekawe. Część budynków wchodzących w skład kompleksu jest nieogrodzona, ale deweloper pozostawił też ogródek wyłącznie dla mieszkańców, który znajduje się za dyskretnym płotem. To dobre rozwiązanie, które nie szpeci okolicy, a my jesteśmy przeciwni zasiekom w mieście, więc zrobiło to na nas naprawdę dobre wrażenie.
źródło: materiały własne
Dlaczego mogło być lepiej? Jak na taką działkę, deweloper nie zaszalał z roślinnością i rekreacyjną infrastrukturą dla mieszkańców. Jest sporo trawy, kilka krzewów w chaotycznie poustawianych donicach i badyle wystające z kory. Można było lepiej zagospodarować tą piękną działkę.
Wewnętrzne części wspólne:
źródło: materiały dewelopera
Jedna z ciekawszych części inwestycji. Pod kątem wnętrz budynku Oszmiańska 20 może śmiało konkurować z dużo elegantszymi projektami. Klatki schodowe zostały zaprojektowane naprawdę bardzo dobrze, ale bez przesadnego szafowania pstrokatymi kolorami. Zamiast tego deweloper postawił na drobne elementy, które doskonale wpasowują się w całość. Mowa tu m.in. o drewnianej okładzinie barierek i poręczy czy drewnopodobnych framugach do drzwi widocznych od zewnątrz. Detal został tu bardzo dobrze przemyślany – zwróćmy uwagę na wykończenie drzwiczek do szachtów instalacyjnych. Zostały zaprojektowane tak, żeby nie rzucać się w oczy i nie szpecić korytarza.
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Zacznijmy tradycyjnie od układu mieszkania. Lokal wyróżnia się na tle innych mieszkań o tej powierzchni w inwestycjach segmentu medium/economic. To, co rzuca się w oczy to przestronna kuchnia wraz z salonem. Pokój dzienny jest duży dzięki zmniejszeniu do minimum drugiej sypialni, która w tym układzie nadaje się na gabinet lub pokoik dla malutkiego dziecka. Nie do końca podoba nam się zaprojektowanie łazienek. Wystarczy spojrzeć na linie oznaczające ściany nośne i działowe. Te dwa pomieszczenia zostały zaprojektowane tak, że trudno by je teraz sensownie połączyć w jedno.
źródło: materiały deweloperaźródło: materiały własne
Przejdźmy do kwestii technicznych. Generalnie wszystko mieści się w dobrym standardzie. Naszą uwagę przykuły jedynie ściany. Zauważyliśmy, że w niektórych miejscach podwykonawcy niechlujnie poprawili tynk na ścianie (widać to na powyższym zdjęciu). Zapewne są to wady, które inwestor usunie podczas odbioru.
Nasza subiektywna ocena:
Architektura i urbanistyka – 63% dobra
Mała architektura – 61% dobra
Wewnętrzne części wspólne: – 70% dobra
Ocena mieszkania, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Ściany i sufity – 75% dobra
Szlichty podłogowe – 85% bardzo dobra
ogólna ocena – 78% – dobra z plusem
Podsumowanie:
Oszmiańska 20 to jedna z sensowniejszych inwestycji w standardzie „średnim”, którą mieliśmy okazję ostatnio odwiedzić. Dobre zagospodarowanie terenu, bliskość do komunikacji publicznej i brak większych wad technicznych sprawiają, że jest to bardzo ciekawa opcja dla osób, które chciałyby zamieszkać na Targówku. Oczywiście, zwróciliśmy uwagę na kilka istotnych wad, ale naszym zdaniem, są one proste do poprawy.
Ceny i liczby
Inwestycja w liczbach:
Rozpoczęcie budowy: IV kw. 2019
Oddawanie inwestycji do użytku: IV kw. 2021
Liczba budynków: 2
Liczba kondygnacji: od 6 do 11 wraz z parterem
Liczba mieszkań: 170
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Piętro: 1
Metraż: 66,76 m2
Cena: 762 tys. zł
Liczba pokoi: 3
Opis techniczny
BRAK
Ocena obsługi deweloperskiej
Jest ok. Zostaliśmy przyjęci w typowym barakowym biurze znajdującym się tuż obok inwestycji. Po osiedlu oprowadzał nas schludnie ubrany pracownik dewelopera. Fachowo odpowiadał na większość naszych pytań. Nie naciskał zbytnio na szybką decyzje odnośnie zakupu co można odebrać za plus. Generalnie obsługę deweloperską oceniamy dobrze, ale bez fajerwerków.
Niepokojące jest natomiast to, co przeczytaliśmy o tej inwestycji w internecie, a konkretnie na forum portalu Urbanity.pl. Okazuje się, że deweloper otwarcie mówi o… podnoszeniu cen w sytuacji zainteresowania danym lokalem. Podobno klientowi zainteresowanemu mieszkaniem podniesiono cenę o kilkadziesiąt tys. złotych w ciągu tygodnia.
Pliki do pobrania
Brak plików do pobrania
Nasza subiektywna ocena
Lokalizacja:
Apartamenty Oszmiańska 20 to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ, tuż przy skrzyżowaniu z ul. Witebską. 5 minut pieszo od nowo wybudowanej stacji metra Targówek Mieszkaniowy. Inwestycja znajduje się w spokojniejszej części Targówka.
Tuż obok Oszmiańskiej 20 znajduje się liceum publiczne. Blisko osiedla znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe. Co ciekawe, Targówek ma też całkiem ciekawą ofertę gastronomiczną.
Architektura i urbanistyka:
Zacznijmy od urbanistyki. Budynki wchodzące w skład inwestycji wpisują się wysokością budynku w okolicę. Same osiedle nie będzie miało negatywnego wpływu na na życie okolicznych mieszkańców. Dookoła jest gdzie zaparkować, a sama działka nie została zabudowana w sposób agresywny.
materiały własne
Jeśli chodzi o architekturę – słowo „ekonomiczna” jest tu właściwe. Budynki mieszkalne składają się z białych brył urozmaiconych jedynie ciemniejszą barwą lub okładziną drewnopodobną na parterze i przy balkonach wchodzących w skład mieszkań. W całość fajnie wkomponowują się przestronne szyby lokali użytkowych, które mieszczą się na pierwszej kondygnacji.
Zewnętrzne części wspólne:
Jest nieźle, ale mogło być lepiej. Samo rozplanowanie działki jest dość ciekawe. Część budynków wchodzących w skład kompleksu jest nieogrodzona, ale deweloper pozostawił też ogródek wyłącznie dla mieszkańców, który znajduje się za dyskretnym płotem. To dobre rozwiązanie, które nie szpeci okolicy, a my jesteśmy przeciwni zasiekom w mieście, więc zrobiło to na nas naprawdę dobre wrażenie.
źródło: materiały własne
Dlaczego mogło być lepiej? Jak na taką działkę, deweloper nie zaszalał z roślinnością i rekreacyjną infrastrukturą dla mieszkańców. Jest sporo trawy, kilka krzewów w chaotycznie poustawianych donicach i badyle wystające z kory. Można było lepiej zagospodarować tą piękną działkę.
Wewnętrzne części wspólne:
źródło: materiały dewelopera
Jedna z ciekawszych części inwestycji. Pod kątem wnętrz budynku Oszmiańska 20 może śmiało konkurować z dużo elegantszymi projektami. Klatki schodowe zostały zaprojektowane naprawdę bardzo dobrze, ale bez przesadnego szafowania pstrokatymi kolorami. Zamiast tego deweloper postawił na drobne elementy, które doskonale wpasowują się w całość. Mowa tu m.in. o drewnianej okładzinie barierek i poręczy czy drewnopodobnych framugach do drzwi widocznych od zewnątrz. Detal został tu bardzo dobrze przemyślany – zwróćmy uwagę na wykończenie drzwiczek do szachtów instalacyjnych. Zostały zaprojektowane tak, żeby nie rzucać się w oczy i nie szpecić korytarza.
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Zacznijmy tradycyjnie od układu mieszkania. Lokal wyróżnia się na tle innych mieszkań o tej powierzchni w inwestycjach segmentu medium/economic. To, co rzuca się w oczy to przestronna kuchnia wraz z salonem. Pokój dzienny jest duży dzięki zmniejszeniu do minimum drugiej sypialni, która w tym układzie nadaje się na gabinet lub pokoik dla malutkiego dziecka. Nie do końca podoba nam się zaprojektowanie łazienek. Wystarczy spojrzeć na linie oznaczające ściany nośne i działowe. Te dwa pomieszczenia zostały zaprojektowane tak, że trudno by je teraz sensownie połączyć w jedno.
źródło: materiały deweloperaźródło: materiały własne
Przejdźmy do kwestii technicznych. Generalnie wszystko mieści się w dobrym standardzie. Naszą uwagę przykuły jedynie ściany. Zauważyliśmy, że w niektórych miejscach podwykonawcy niechlujnie poprawili tynk na ścianie (widać to na powyższym zdjęciu). Zapewne są to wady, które inwestor usunie podczas odbioru.
Nasza subiektywna ocena:
Architektura i urbanistyka – 63% dobra
Mała architektura – 61% dobra
Wewnętrzne części wspólne: – 70% dobra
Ocena mieszkania, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Ściany i sufity – 75% dobra
Szlichty podłogowe – 85% bardzo dobra
ogólna ocena – 78% – dobra z plusem
Podsumowanie:
Oszmiańska 20 to jedna z sensowniejszych inwestycji w standardzie „średnim”, którą mieliśmy okazję ostatnio odwiedzić. Dobre zagospodarowanie terenu, bliskość do komunikacji publicznej i brak większych wad technicznych sprawiają, że jest to bardzo ciekawa opcja dla osób, które chciałyby zamieszkać na Targówku. Oczywiście, zwróciliśmy uwagę na kilka istotnych wad, ale naszym zdaniem, są one proste do poprawy.
Inwestycja w liczbach
Inwestycja w liczbach:
Rozpoczęcie budowy: IV kw. 2019
Oddawanie inwestycji do użytku: IV kw. 2021
Liczba budynków: 2
Liczba kondygnacji: od 6 do 11 wraz z parterem
Liczba mieszkań: 170
Mieszkanie, w którym mieliśmy okazję przebywać:
Piętro: 1
Metraż: 66,76 m2
Cena: 762 tys. zł
Liczba pokoi: 3
Opis techniczny
BRAK
Ocena obsługi deweloperskiej
Jest ok. Zostaliśmy przyjęci w typowym barakowym biurze znajdującym się tuż obok inwestycji. Po osiedlu oprowadzał nas schludnie ubrany pracownik dewelopera. Fachowo odpowiadał na większość naszych pytań. Nie naciskał zbytnio na szybką decyzje odnośnie zakupu co można odebrać za plus. Generalnie obsługę deweloperską oceniamy dobrze, ale bez fajerwerków.
Niepokojące jest natomiast to, co przeczytaliśmy o tej inwestycji w internecie, a konkretnie na forum portalu Urbanity.pl. Okazuje się, że deweloper otwarcie mówi o… podnoszeniu cen w sytuacji zainteresowania danym lokalem. Podobno klientowi zainteresowanemu mieszkaniem podniesiono cenę o kilkadziesiąt tys. złotych w ciągu tygodnia.
Pliki do pobrania
Brak plików do pobrania
Lokalizacja inwestycji
Redakcja Oceniamy Deweloperów nie ponosi odpowiedzialności za komentarze napisane przez czytelników portalu.
Twoja ocena inwestycji
[Głosów: 1 Średnia: 5]
17 komentarzy
Marek
Ja polecam, sam bym nie dał rady się za to zabrać, a oni zrobili za mnie praktycznie wszystko
Rozalia
Klient na pierwszym miejscu – od razu to widać, cieszę się, że przedstawiciel doskonale zbadał moje potrzeby co do mieszkania.
Rafał
Polecam współpracę z home invest. Fajnie mi się z nimi współpracowało, bardzo zaangażowali się w pomoc w znalezieniu mieszkania i w końcu się udało!
Konrad
Przedstawiciel z home invest doskonale zbadał moje potrzeby co do mieszkania. Polecam
Sławek
Wśród warszawskich deweloperów zdecydowanie najlepiej wychodzi home invest, najciekawsza oferta
Angelika
Merytoryczne i przydatne informacje udzielone już na pierwszym spotkaniu przez bardzo miłą panią. Odkąd odbyłam spotkanie w home invest, zmieniłam nastawienie do deweloperów. Do tego zagwarantowano mi niezmienność ceny mieszkania przez cały okres finalizacji.
Michał
Współpracowałem z home invest. Zdecydowanie najlepsi i mają najkorzystniejsze ceny w całej stolicy
Paweł
Ja jestem po zakupie mieszkania na Oszmiańsiej i dzięki home invest znalazłem wymarzone mieszkanie dokładnie takie jakie chciałem. Doskonałe doradztwo i profesjonalizm ze strony pracowników home invest.
Tomek
Jestem bardzo zadowolony z transakcji z home invest i z inwestycji którą od nich kupiłem. Super mieszkanie, szybko odebrałem klucze. Sprawnie, profesjonalnie i w dobrych cenach
Krzysztof
Nie ulega wątpliwości, że warto wybrać home invest. Deweloper ma wiele pozytywnych opinii od klientów.
Karol
Inwestycja w nieruchomość od Home Invest była dla mnie opłacalna i przyniosła znaczne zyski. Polecam tego dewelopera
Radek
Home Invest stawia na energooszczędność i zrównoważony rozwój, co nie tylko przynosi korzyści środowisku, ale także potencjalnie może obniżyć koszty utrzymania nieruchomości.
Mariusz
Mieszkanie nie tylko wyglądało doskonale, ale również było wykonane z materiałów najwyższej jakości. Od podłóg po wykończenia, wszystko wydawało się trwałe i estetyczne.
Karolina
Deweloper oferuje szeroką gamę metraży i rozkładów mieszkań, dzięki czemu każdy może znaleźć idealne dla siebie miejsce. Polecam
Angelika
Deweloper dba o środowisko, stosując ekologiczne i energooszczędne rozwiązania. To nie tylko korzyści dla planety, ale także niższe rachunki dla mieszkańców. Wszystko super 🙂 !
Mirek
Oszmiańska to inwestycja, która stanowi doskonałą harmonię pomiędzy nowoczesnością a przyrodą. Mieszkanie tutaj to prawdziwa przyjemność
Kin
16 komentarzy i wszystkie od dewelopera i jego świty. Come on, jak jest naprawdę.
Dodaj komentarz
Chcesz zakupić usługę lub masz pytania? Skontaktuj się z nami!
[contact-form-7 404 "Nie znaleziono"]
Chcesz zakupić usługę lub masz pytania? Skontaktuj się z nami!
[contact-form-7 404 "Nie znaleziono"]
Chcesz zakupić usługę lub masz pytania? Skontaktuj się z nami!
17 komentarzy
Ja polecam, sam bym nie dał rady się za to zabrać, a oni zrobili za mnie praktycznie wszystko
Klient na pierwszym miejscu – od razu to widać, cieszę się, że przedstawiciel doskonale zbadał moje potrzeby co do mieszkania.
Polecam współpracę z home invest. Fajnie mi się z nimi współpracowało, bardzo zaangażowali się w pomoc w znalezieniu mieszkania i w końcu się udało!
Przedstawiciel z home invest doskonale zbadał moje potrzeby co do mieszkania. Polecam
Wśród warszawskich deweloperów zdecydowanie najlepiej wychodzi home invest, najciekawsza oferta
Merytoryczne i przydatne informacje udzielone już na pierwszym spotkaniu przez bardzo miłą panią. Odkąd odbyłam spotkanie w home invest, zmieniłam nastawienie do deweloperów. Do tego zagwarantowano mi niezmienność ceny mieszkania przez cały okres finalizacji.
Współpracowałem z home invest. Zdecydowanie najlepsi i mają najkorzystniejsze ceny w całej stolicy
Ja jestem po zakupie mieszkania na Oszmiańsiej i dzięki home invest znalazłem wymarzone mieszkanie dokładnie takie jakie chciałem. Doskonałe doradztwo i profesjonalizm ze strony pracowników home invest.
Jestem bardzo zadowolony z transakcji z home invest i z inwestycji którą od nich kupiłem. Super mieszkanie, szybko odebrałem klucze. Sprawnie, profesjonalnie i w dobrych cenach
Nie ulega wątpliwości, że warto wybrać home invest. Deweloper ma wiele pozytywnych opinii od klientów.
Inwestycja w nieruchomość od Home Invest była dla mnie opłacalna i przyniosła znaczne zyski. Polecam tego dewelopera
Home Invest stawia na energooszczędność i zrównoważony rozwój, co nie tylko przynosi korzyści środowisku, ale także potencjalnie może obniżyć koszty utrzymania nieruchomości.
Mieszkanie nie tylko wyglądało doskonale, ale również było wykonane z materiałów najwyższej jakości. Od podłóg po wykończenia, wszystko wydawało się trwałe i estetyczne.
Deweloper oferuje szeroką gamę metraży i rozkładów mieszkań, dzięki czemu każdy może znaleźć idealne dla siebie miejsce. Polecam
Deweloper dba o środowisko, stosując ekologiczne i energooszczędne rozwiązania. To nie tylko korzyści dla planety, ale także niższe rachunki dla mieszkańców. Wszystko super 🙂 !
Oszmiańska to inwestycja, która stanowi doskonałą harmonię pomiędzy nowoczesnością a przyrodą. Mieszkanie tutaj to prawdziwa przyjemność
16 komentarzy i wszystkie od dewelopera i jego świty. Come on, jak jest naprawdę.