Madison Apartments ( Żoliborz)

W opisie ogólnym wspomnieliśmy już trochę o lokalizacji, dlatego w tym miejscu raz jeszcze podkreślimy, że ten element to zdecydowany plus tej inwestycji. W zasadzie panuje tam cisza i spokój, pomimo tego, że do Centrum Warszawy mamy zaledwie 15 minut drogi. Należy również wspomnieć o okolicy. W samym sąsiedztwie znajduje się budynek ZUS-u i biurowiec Netwise. Inwestycja dewelopera Apricot dobrze wpisuje się kompozycyjnie i konstrukcyjnie w istniejącą zabudowę, a i sama realizacja architektoniczna prezentuje się bardzo dobrze, dlatego architekturę i urbanistykę oceniamy dodatnio. Martwi nas tylko fakt małej liczby miejsc parkingowych – szczególnie w 1 etapie inwestycji – zaledwie 92 miejsca parkingowe na 140 oddanych mieszkań! Dodatkowo otrzymaliśmy od dewelopera informację, że droga na wysokości inwestycji ma być wyłączona z normalnego ruchu – pojawi się szlaban a droga stanie się „osiedlówką”. Co to może oznaczać?

Samochody na Szamockiej

Źródło: własne

Na pewno oznacza to spore utrudnienia w poruszaniu się tą drogą. Z uwagi na fakt, że w tej chwili na ulicy występuje poważny problem z parkowaniem i poruszaniem się samochodami, a obok powstaje jeszcze inwestycja Młody Żoliborz, to kiedy jeszcze zabierzemy pół ulicy i zrobimy z niej osiedlówkę pewne jest, że pojawią się korki i kłopoty z poruszaniem. Z drugiej jednak strony jest to przychylny gest ze strony dewelopera, że stara się powiększyć „oazę” swoich mieszkańców tak, aby również droga dojazdowa była spokojną i bezpieczną przystanią.

Tak jak wspominaliśmy architekturę oceniamy na plus. Budynki Madison Apartments robią na nas spore wrażenie i szczerze mówiąc nie różnią się wiele od wizualizacji, a naszym zdaniem na żywo wyglądają nawet lepiej…tak więc porównajmy:

Madison Apartments

Źródło: rynekpierwotny.pl

Źródło: własne

Wewnętrzne części wspólne również wywarły na nas pozytywne wrażenie. Czarno-białe, zadbane, luksusowo wyglądające wnętrze z dużą ilością kamienia (choćby wokół wind) naprawdę przykuwa uwagę, a efekt potęgują ogromne lustra zamontowane na każdym piętrze (aż korci, by się w nich fotografować).

Wewnętrzne części wspólne

Źródło: własne

Również zewnętrzne części wspólne wywierają dobre wrażenie. Na terenie 1. etapu znajduje się niemały, przystosowany dla dzieci (maty zmiękczające) plac zabaw. Wokół bloków pojawiła się spora liczba ławek, a całość dopełnia zielona, idealnie przystrzyżona trawa i harmonijnie posadzone drzewka (na zdjęciach zarówno trawa jak i drzewka są świeżo po posadzeniu – teraz efekt jest zdecydowanie lepszy). Z drugiej strony musimy przyznać z ręką na sercu, że pod tym względem widzieliśmy już lepsze inwestycje.

Plac zabaw

Zewnętrzne części wspólne

Źródło: własne

Wspominaliśmy już wcześniej, że w mieszkaniu, w którym mieliśmy okazję pojawić się dzięki uprzejmości firmy Perfect Space, nie było wielu błędów. Mieszkanie wyglądało naprawdę w porządku. Jednym z większych problemów były spękania poprzeczne ścian:

Spękanie ściany

Źródło: własne

Skoro już znaleźliśmy się w samym mieszkaniu, to warto wspomnieć o widoku z okna. W apartamentach na najwyższych piętrach zwróconych w stronę Centrum panorama miasta robi niesamowite wrażenie. Nie da się ukryć, że widok z drugiej strony budynku nie jest aż tak fenomenalny. Cisza i spokój to jedno, ale z drugiej strony ogródki działkowe i gołębniki nie każdemu mogą odpowiadać.

Widok z okna

Źródło: własne

Ocena

Nasza subiektywna opinia w wyodrębnionych przez nas kategoriach kształtuje się następująco:

1. Architektura i urbanistyka: 85% – bardzo dobra
2. Mała architektura: 75% – dobra
3. Wewnętrzne części wspólne: 80% – dobra

Ocena mieszkania, w którym mieliśmy okazję przebywać:

1. Ściany i sufity – 80% – bardzo dobra
2. Szlichty podłogowe – 95% – bardzo dobra
3. Ocena ogólna: 85% – bardzo dobra

Zapraszamy do zapoznania się z dokładnymi wytycznymi naszej skali ocen link

PS

Naszym zdaniem inwestycja zasługuje na bardzo dobrą ocenę. Generalnie, poza drobnymi minusami związanymi z otoczeniem, takimi jak droga dojazdowa czy widok na ogródki działkowe, nie zauważyliśmy pięty Achillesowej tej inwestycji. Inne problemy były na tyle drobne, że dłuższe rozpisywanie się byłoby szukaniem dziury w całym. Inwestycja sprawia naprawdę dobre wrażenie. Tym bardziej nie możemy się doczekać, aż powstanie 2. etap, a wraz z nim Centrum Fitness i Kidss Club. Wtedy Madison Apartments stanie się praktycznie samowystarczalny. Oczywiście tak wzorowa inwestycja wiąże się również z ceną – a ta jest dość wysoka, jednak na pewno nie wygórowana. W podobnym przedziale cenowym w Warszawie możemy znaleźć wiele dużo gorszych inwestycji. Jeśli dysponujecie taką gotówką, to na pewno warto zainwestować swoje pieniądze w to miejsce. Pamiętajcie również o tym, że cenę zawsze można negocjować:)

• 2 – etapowa inwestycja
• Łącznie 10 budynków wielorodzinnych ( 6 w I etapie i 4 w II etapie inwestycji)
• Budynki od 3 do 6 kondygnacji plus 2 kondygnacje podziemne
• 230 lokali mieszkaniowych (w tym 90 w II etapie)
• Powierzchnia mieszkań od 38 do 137 m²
• Cena zaproponowanego nam mieszkania 70 m² w II etapie wraz z 80 m² ogródkiem wyniosła 649 612 zł co daje 9200 za m²
• Miejsca postojowe podziemne w liczbie 254 (tylko! 92 w I etapie inwestycji)
• Cena za miejsce garażowe 35000zł
• Dostępne komórki lokatorskie w cenie 3500 zł za m² (komórki od 2 do 16 m² )

Standard wykończenia jest naprawdę dobry poczynając od drzwi wejściowych  przez tynki, wykończenie łazienki aż do stolarki okiennej. Kilka szczegółów poniżej, a całość znajdziecie pod tym linkiem: link

Stolarka okienna:

– okna drewniane
– okna rozwierane, z funkcją uchylności przynajmniej jedno skrzydło w każdym pomieszczeniu
– nawietrzaki okienne

Posadzka:

– izolacja akustyczna stropu
– wylewki cementowe zbrojone siatką lub zbrojeniem poliuretanowym rozproszonym, zacierane

Sufity:

• tynk gipsowy zagruntowany
• w mieszkaniach dopuszcza się lokalne obniżenia

Balkony:

• płytki gresowe mrozoodporne wraz z cokołem
• balustrady zewnętrzne – panele szklane osadzone w profilach stalowych lub balustrady stalowe
• przegrody balkonów – panele ze szkła bezpiecznego lub płyty np. Trespa lub podobne zamontowane w profilach
• instalacja oświetleniowa na każdym balkonie, tarasie, dachu, w ogródku (lampy naścienne lub podsufitowe)
• gniazdo elektryczne zlokalizowane przy wyjściach z mieszkań (na zewnątrz) na daną powierzchnię dachu, ogródka, balkonu, tarasu
• dla każdego mieszkania z dostępem do ogródka lub dachu zielonego zamontowany punkt wodny zakończony zaworem i kranem umożliwiający konserwację roślinności dachu zielonego lub ogródka

W tym miejscu będziemy Was informować o naszych odczuciach dotyczących współpracy z przedstawicielami dewelopera. Często zdarza się tak, że odbiór mieszkania to istny koszmar zgotowany przez opryskliwego inspektora, który tylko zasłania się normami.

W Madison Apartments po raz pierwszy pojawiliśmy się jeszcze na etapie poważnej budowy. Zostaliśmy przeszkoleni z zasad BHP, a oprócz tego dostaliśmy: kask, gumowce i kamizelki. Pełen profesjonalizm! Niestety, z tego, co nam wiadomo, architekci Perfect Space na pomiar 140 metrowego- 2 poziomowego mieszkania dostali tylko godzinę. Jest to niewątpliwie spore utrudnienie i ograniczenie dla ich pracy, ale samo wprowadzenie jak i zachowanie przedstawicielki dewelopera było jak najbardziej pozytywne i pomocne.

Kiedy wreszcie przyszedł czas na finalny odbiór mieszkania, Madison Apartments nie zawiódł naszych oczekiwań. Reprezentacja strony dewelopera tak jak wcześniej była bardzo uprzejma i uczynna. Zaś sam przedstawiciel generalnego wykonawcy również nie sprawiał większych problemów – generalnie mieszkanie było bardzo dobrze wykonane, a wszelkie zgłoszone problemy zostały zapisane i w ekspresowo poprawione przez dewelopera.

Ocena dla Apricota i generalnego wykonawcy na plus.