Ceny mieszkań wciąż wysokie, ale eksperci twierdzą, że taki stan rzeczy nie może się długo utrzymać. Jaki jest więc powód takiego stanu rzeczy? Deweloperzy nie chcą schodzić z cen. Z drugiej strony, trudno im się dziwić. Szalejące ceny gruntów, materiałów budowlanych i widmo recenzji powodują, że chcą oni jak najdrożej sprzedać swój produkt. Są jednak pewne wyjątki i warto z nich skorzystać. Jak tanio kupić mieszkanie od dewelopera? Zapraszamy do lektury naszego poradnika.
Co ciekawe, sezon letni 2022 roku przyniósł nam już pierwszy przełom ws. cen. W części miast wzrosty wyhamowały, a widać też wyraźne obniżki. Dokładne zestawienie przygotował portal Get Home.
Jak tanio kupić mieszkanie od dewelopera? Negocjuj ceny
Tajemnicą poliszynela jest fakt, że ceny mieszkań z ogłoszeń mają niewiele wspólnego z rzeczywistością. Mieszkania nie są obecnie sprzedawane od ręki już na etapie „dziury w ziemi”. Dzieje się tak dlatego, że z powodu rekordowych stóp procentowych i trudności z uzyskaniem kredytu popyt praktycznie zamarł. Jeśli zjawimy się w biurze dewelopera i oznajmimy, że mamy gotówkę lub kredyt na wyciągnięcie ręki, to deweloper chętnie zdecyduje się na duży rabat. Z naszych informacji wynika, że w Warszawie to może być nawet od 5 do 7 procent ceny! Oczywiście możliwe są inne upusty np. na miejsce garażowe czy komórkę lokatorską. Musimy tylko dać znać sprzedawcy, że jesteśmy zainteresowani natychmiastowym zakupem.
Szukaj okazji – przeglądaj ogłoszenia
W czasach minionego boomu na rynku mieszkaniowym raczej przestrzegaliśmy przed szukaniem okazji – zazwyczaj okazywało się, że mieszkania, które nie schodzą na rynku są obarczone jakąś istotną wadą. Teraz jest jednak inaczej. Wiele ofert stoi pustych, a to oznacza problem dla dewelopera – zwłaszcza tego małego. Dlatego jeśli jesteśmy zdeterminowani na zakup mieszkania, warto przeglądać oferty w kilku portalach i rozszerzyć swój zakres zainteresowania na więcej niż jedną dzielnicę.
Warto też zainteresować się kondycją danego dewelopera. Jeśli znajdziemy informacje o tym, że dany inwestor ma duże kłopoty spowodowane zastojem sprzedaży, to jest duża szansa, że zdecyduje się na upust, żeby po prostu pozbyć się zalegającego „towaru” jakim jest mieszkanie.
Kiedy jest szansa na tańszy zakup? Kilka przydatnych wskazówek
Warto wybrać kilka ofert, które nas zainteresują i przejść do negocjacji z deweloperem. Kiedy mamy szanse kupić najtaniej? Próbujmy negocjować wtedy, gdy inwestycja spełnia jeden z następujących podpunktów:
- Mieszkanie znajduje się dłuższy czas w ofercie
- Deweloper ma kłopoty finansowe
- Mieszkanie znajduje się w lokalizacji II wyboru
- Chcemy kupić większy (droższy) lokal i/lub dodatkową powierzchnię np. miejsce parkingowe czy komórkę lokatorską
- Deweloper szuka klientów gotówkowych
Więcej o kupnie domu i mieszkania przeczytasz na portalu WdomuZogrodem.pl.
Jak tanio kupić mieszkanie od dewelopera? Udało Ci się kupić nieruchomość poniżej ceny rynkowej? Podziel się swoją historią w sekcji komentarzy pod tekstem.
