Czym jest umowa deweloperska? W dużym skrócie: nakłada ona obowiązek na dewelopera wybudowania i ukończenia inwestycji i przeniesienia prawa do lokalu na nabywcę. Nabywca obliguje się do zakupu mieszkania i uregulowania należności finansowej na rzecz dewelopera. Co jeszcze trzeba wiedzieć? Na co należy uważać, żeby deweloper nie zrobił nas w butelkę? Zapraszamy do lektury i obejrzenia materiału wideo.
ZOBACZ TEŻ: DEWELOPER WYCOFAŁ SIĘ Z UMOWY? CO POWINNIŚMY ZROBIĆ? [KLIKNIJ TUTAJ]
Umowa deweloperska. Co trzeba wiedzieć?
Niestety, klienci często nie znają swoich praw przy podpisywaniu tego rodzaju umowy. Deweloperzy często próbują wykorzystać tę lukę w wiedzy. Co powinna zawierać umowa deweloperska na podstawie przepisów obowiązujących od 2011 roku?
- Określenie stron, które podpisują umowę. Miejsce i datę jej podpisania
- Cenę nabycia nieruchomości. Ale uwaga! Umowa powinna precyzować, czy w cenę nieruchomości wliczono inne części składowe zakupionej nieruchomości m.in. balkonu, miejsca parkingowego oraz czasem części wspólnych (m.in. oświetlenia i dróg dojazdowych
- Informacje o działce, na której powstaje inwestycja. M.in. danych z ksiąg wieczystych
- Położenie nieruchomości i informacji o cechach budynku, w którym znajduje się lokal
- Dokładnych informacji o samym lokalu. M.in. o jego powierzchni i rozkładzie pomieszczeń
- Deklaracje dewelopera o ukończeniu inwestycji i przekazania lokalu na własność klientowi we wskazanym terminie
- Oświadczenie nabywcy o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym
- Określenie ram czasowych rozpoczęcia i zakończenia budowy inwestycji
- Numer pozwolenia na budowę
- Dokładne ustanowienie i wskazanie miejsca lokalu w budynku
- Dokładne dane liczbowe dotyczące budynku, w którym klient zamierza zakupić nieruchomość. M.in. liczba kondygnacji i mieszkań.
- Szczegółowe informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego, a zwłaszcza numeru rachunku dla konkretnej inwestycji
To dużo prawda? A to jeszcze nie wszystkie punkty. Dlatego portal Oceniamy Deweloperów przychodzi Ci z pomocą. Do naszego studia TV w serwisie YouTube zaprosiliśmy mecenas Agnieszkę Łupińską-Medrzycką, która na spokojnie i w prostych słowach tłumaczy, co klient powinien wiedzieć o umowie deweloperskiej i jakie są jego prawa. Zachęcamy do oglądania:
„Rozmowa Tygodnia”
Umowa deweloperska. Co trzeba wiedzieć? Podobał Ci się nasz wywiad z ekspertką? A może powinniśmy nagrać odcinek o innej tematyce? Podziel się swoim zdaniem w sekcji komentarzy pod tekstem!
1 komentarz
Niestety deweloperzy wykorzystują niewiedzę kupująychc i później pojawia się problem, jeżeli umowa deweloperska nie zawiera wszystkich informacji, które powinny się w niej znaleźć.